GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET GARAGE IN DE FIJNE BLOEMENBUURT GOED ONDERHOUDEN WONING MET GARAGE Deze woning is door de huidige eigenaar keurig onderhouden. Zo zijn er in 2000 nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing en ook alle bitumineuze dakbedekking is al eens vervangen (dak woning in 2016, dak garage in 2014 en dak berging in 2021). De CV-ketel is in 2017 vernieuwd en in 2018 is de palletkachel in de woonkamer geplaatst. De bestrating en riolering in de wijk zijn afgelopen jaar nog vernieuwd. VERZORGDE TUIN MET STENEN GARAGE En dan is er die heerlijke tuin! Gelegen op het Zuidoosten en keurig verzorgd. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage met elektrische garagedeur. Ideaal als extra bergruimte, hobbyruimte of voor het stallen van de auto of motor. LIGGING Het huis staat in een kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Krimpen aan den IJssel, nabij wandel- en fietspaden. Alle voorziening bevinden zich in directe omgeving, het openbaar vervoer en scholen zijn op loopafstand en ook is de supermarkt om de hoek. INDELING BEGANE GROND Ruime hal met toilet met fonteintje. Vanuit de hal kun je de berging aan de voorzijde betreden en naar de keuken. Door middel van een wand tussen de woonkamer en de keuken worden deze ruimtes van elkaar gescheiden en is er een ruime eetkamer/leefkeuken gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met grote raampartijen wat de woonkamer heerlijk licht maakt. EERSTE VERDIEPING Overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en de stookruimte. De drie slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. de slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal te noemen en waren voorheen 2 slaapkamers en heeft een trapje naar een entresol. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De Cv-opstelling bevindt zich tegenover de badkamer, en kan ook dienen als extra bergruimte. BERGVLIERING Vlizotrap naar deels bevloerde bergvliering. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1975; - Woonoppervlakte 120 m²; - Energielabel B - Volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Sfeervolle palletkachel (2018) - Woonkeuken - Ruime en lichte woonkamer - Grote slaapkamers - Verzorgde zonnige tuin - Stenen garage met elektrische deur OPLEVERING In overleg, voorkeur verkoper is 1e week augustus 2024. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”