OPEN HUIS ZATERDAG 5 OKTOBER 2024 VAN 11:00 - 15:00 UUR / KIJKEN ZONDER AFSPRAAK FIJN WONEN IN RUSTIGE WIJK Aan een rustige weg in een ruime opgezette woonwijk met veel groen ligt deze goed onderhouden woning met 3 woonlagen en vrij gelegen diepe achtertuin met aangebouwde stenen schuur, handige overkapping voor de fietsen en 2 tuinkasten. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een achterom. Deze woning ligt aan de rand van de Heerlijkheid Borculo met haar prachtige buitengebied met legio mooie fiets-/ en wandelpaden. Borculo kent nog vele voorzieningen zoals scholen, diverse sportfaciliteiten en een fraai vernieuwd centrum met een compleet winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. PERCEEL Aan de voorzijde van het perceel is een onderhoudsarme voortuin aangelegd met borders, beplanting en een fraai geplaveid pad naar de voordeur. De besloten en diepe achtertuin kent een ideale zonligging op het zuidwesten en is voorzien van een achterom. Aan de achterzijde van de woning ligt een grote groenvoorziening met speelvoorziening, ideaal voor de kinderen. INDELING Begane grond: Entree, hal met schoenenkast en uitgebreide en moderne meterkast met glasvezelaansluiting. Woonkamer met openslaande tuindeuren, een stoere massieve Robijn vloer en vaste kast. Open keuken met hoek opgestelde keukeninrichting voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de aangebouwde schuur te bereiken voorzien van elektra, water en riolering. Vernieuwde toiletruimte (2024) voorzien van modern hangcloset en wasfontein. Trap naar... 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. Goed verzorgde en complete badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met vaste wastafel en 2e hangcloset. De vloer is hier voorzien van een aangename vloerverwarming. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderruimte met een voorzolder voorzien Velux-dakraam, aansluitingen van het witgoed, de opstelling van de HR-combiketel en bergruimte. 4e slaapkamer met 3 Velux-dakramen en ook hier bergruimte. KENMERKEN Bouwjaar: 1987. Perceel: 163 m². Inhoud: ca. 381 m³. Woonoppervlakte: ca. 107 m². HR CV-combiketel(bouwjaar:2000). Isolatie: volledig geïsoleerd, glas en HR++ glas. Energielabel: B. Bijzonderheden: vrij gelegen achtertuin en 4 slaapkamers. De aanmelding is nog niet volledig. De inhoud en oppervlaktes zijn geschat, meetrapport en plattegronden volgen nog.