Exclusieve villa aan de Oude Rijn - Historie en moderniteit in harmonie Adres: Rijndijk 216, Hazerswoude-Rijndijk Vraagprijs € 1.195.000,== k.k. Beschrijving: Stel je voor: een unieke, vrijstaande villa, prachtig gerenoveerd en stijlvol afgewerkt, gelegen aan het serene vaarwater van de Oude Rijn. Welkom op Rijndijk 216, waar de allure van het verleden en het comfort van de moderne tijd samenkomen. Historie en renovatie: Deze bijzondere woning, oorspronkelijk gebouwd als graanpakhuis rond 1885, is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail omgetoverd tot een moderne luxe villa. Karakteristieke elementen zoals de imposante houten balken, zijn bewaard gebleven en vormen een harmonieuze mix met de hedendaagse afwerkingen. Ruimte en comfort: Royale indeling: met zes ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, en een kantoor/praktijkruimte met eigen entree, keukenblok en toilet, biedt deze woning volop ruimte voor werk en gezin. Luxe leefruimtes: de riante woonkamer en de high-end keuken zijn perfect voor zowel dagelijks comfort als het ontvangen van gasten. De vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en de airco-units in vrijwel alle vertrekken zorgen het hele jaar door voor een aangenaam klimaat. Duurzaamheid: deze woning is volledig verduurzaamd en heeft een energielabel A. Voorzien van 18 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en uitstekende isolatie, geniet u van een energiezuinige en milieuvriendelijke leefomgeving. Veelzijdige mogelijkheden door dubbele bestemming: Dankzij de dubbele bestemming van de woning zijn er diverse gebruiksmogelijkheden. De aparte entree en de voorzieningen in de voorkamers maken het ideaal voor een praktijk, kantoor of winkel aan huis. Dit deel van de woning is voorzien van een eigen toilet en keukenblok, waardoor het ook geschikt is als mantelzorgwoning of voor verhuur als zelfstandige studio. Buitenleven en locatie: Aan het water: de fraai aangelegde tuin grenst direct aan de Oude Rijn. Stap op een zomerse dag zo uw boot in of geniet van een gezellige BBQ met vrienden en familie in de zonnige tuin tot zonsondergang. Ideale ligging: de woning biedt een oase van rust, terwijl alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, kinderopvang, supermarkten, speciaalzaken, en restaurants bevinden zich in de nabije omgeving. Uitstekende bereikbaarheid: Dankzij nabijgelegen randwegen en goede openbaar vervoersverbindingen bent u altijd snel op uw bestemming. Kenmerken: Vrijstaande, luxe afgewerkte villa Direct gelegen aan de Oude Rijn Nabij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum 6 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een kantoor/praktijkruimte met eigen entree, toilet en keukenblok Dubbele bestemming: geschikt voor praktijk, kantoor, winkel, mantelzorgwoning of verhuur als studio Duurzaam en energiezuinig (hybride warmtepomp, 18 zonnepanelen) Recent gerenoveerd met behoud van historische details Zeer goed onderhouden Bouwjaar circa 1885 Nabij winkels, supermarkten, sportschool, scholen, kinderopvang, restaurants en apotheek Uitstekende openbaar vervoersverbindingen Kadaster: Gemeente: Hazerswoude-Rijndijk Sectie: B Nummer: 3843 Grootte: 187 m² Bouwjaar: 1885 Woonoppervlakte: 260 m² (volgens NEN 2580) Inhoud: 965 m³ (volgens NEN 2580) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.