**Charmante bovenwoning op een toplocatie** Gelegen op een zeer gewilde locatie, deze karakteristieke bovenwoning (4-kamer appartement) bevindt zich op de eerste en tweede etage van een prachtig pand. De woning beschikt over een dakterras en is smaakvol gerenoveerd met behoud van originele details zoals glas-in-lood, kamer-en-suite, authentieke schouwen, hoge balkenplafonds en glaspartijen met roedeverdeling. De woning ligt in Vught-Noord, op loop- en fietsafstand van zowel het centrum van Vught als de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Daarnaast zijn de natuurgebieden "Het Bossche Broek", "Het Heunwiel" en de "Vughtse Heide" in de nabije omgeving te vinden. Met slechts enkele minuten naar de A2 is dit een ideale uitvalsbasis, gelegen aan een voorname, lommerrijke, doorgaande laan. Indeling **Begane grond:** - Overdekte entree met meterkast en trapopgang naar de eerste etage. **Eerste verdieping:** - Grote hal met garderoberuimte, toilet en berging met cv-opstelling. - Sfeervolle woonkamer en suite met dubbele deuren. De zitkamer aan de voorzijde heeft een nis met ingebouwd bankje en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Een brede ruimte met genoeg plaats voor een grote zithoek, inbouwkast, fraaie schouw en een houten vloer met eiken toplaag. Ruimte genoeg om ook een aparte studeerkamer te creëren. - De eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het dakterras. Een gezellige ruimte voor een eettafel met dezelfde houten vloer en originele schouw. - De dichte keuken ligt aan de achterkant van het woonhuis en kijkt uit op het terras. De moderne en tijdloze keuken is L-vormig opgesteld en voorzien van natuurstenen werkblad. Als extra een houten keuken kastenwand met hierin naast bergruimte ook nog diverse apparatuur . De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een vier-pits inductiekookplaat, wok-gaspit, afzuigkap, Quooker, RVS spoelbak, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, tweede oven, een warmhoudlade en een vaatwasser. Ook de keuken is voorzien van vloerdelen met eiken toplaag. **Tweede verdieping:** - Deze etage heeft een complete metamorfose ondergaan. Het trappenhuis is voorzien van een lichttube. - Vanuit de overloop is er toegang tot diverse ruimtes. De ouderslaapkamer met vaste kastenwand (interieurbouw) en inbouwspots is toegankelijk vanaf de badkamer via een taatsdeur. De overloop en de ouderslaapkamer zijn voorzien van eiken visgraat parket, wat een luxe uitstraling geeft. - Een tweede slaapkamer, in open verbinding met de overloop, ligt aan de voorzijde van het huis. Een derde (zolder) slaapkamer is eveneens aanwezig. Deze kamers zijn voorzien van moderne tapijtvloer. - Prachtige badkamer met inloopdouche, 2e toilet en fraai wastafelmeubel. Vloerverwarming zorgt voor comfort. In de inbouwkastenwand is er ruimte voor was-apparatuur. - Mooie shutters voor de diverse ramen zorgen voor zonwering en een fraaie ambiance. - Een sauna (met kachel en infrarood) is de bonus van deze etage. **Bijzonderheden:** - VVE : Jaarlijkse bijdrage aan verzekering en bankkosten (in 2024: € 455,--) - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en dakisolatie - Parkeren voor de deur mogelijk via aanvraag parkeervergunning ***Algemeen:*** Bouwjaar: 1930 Woonoppervlak: ca. 142 m² Inhoud: ca. 445 m³ Ontdek de unieke charme en van deze prachtige bovenwoning en maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.