Tilburgseweg 28 Riel Buitenkans! Nieuw in de verkoop: ruime witte vrijstaande woning met royale praktijkruimte in het bijgebouw vooraan in het lieflijke dorp Riel. Bij de entree van het dorp, en dus makkelijk bereikbaar met auto, fiets of bus, staat deze heerlijke eengezinswoning met grote praktijkruimte (44 m² op begane grond en 36 m² op 1e verdieping). Ideaal voor beroep of kantoor aan huis met diverse fijne werkplekken. De gehele woning en het bijgebouw hebben een moderne uitstraling doordat deze wit geschilderd zijn met een klassieke zwarte plint. De woning heeft een moderne entree, zitkamer met open haard, moderne keuken met eiland, aanbouw met ruime eetkamer met openslaande tuindeuren, een heerlijke tv-hoek en nog een extra tuinkamer, te gebruiken als sportkamer, slaapkamer, speelruimte voor kinderen etc. Deze ruime woning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping, de tuinkamer kan eventueel als slaapkamer met uitzicht op de tuin worden ingericht en op de 1e verdieping van het bijgebouw zijn ook 2 (slaap)kamers aanwezig. Bouwjaar: 1953 Woonoppervlakte: ca. 282 m² (bruto 340 m²) Perceeloppervlakte: ca. 805 m² Inhoud woonhuis: ca. 1.062 m³ INDELING: BEGANE GROND: Vanuit de lichte moderne entree met garderobe, meterkast (11 groepen, 3x aardlek en krachtstroom) en de trapopgang naar de 1e verdieping, komt u via een zwarte glazen deur in de sfeervolle moderne keuken met eiland. Met rechts, aan de voorzijde van de woning, een ruime zithoek met een sfeervolle open haard met klassieke natuurstenen schouw. Deze zitkamer meet 5.57 x 3.45 en is daarmee ca. 20 m² groot. Op de gehele benedenverdieping ligt doorlopend een lichtgrijze gietvloer, wat voor een zeer moderne uitstraling zorgt. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Alle wanden op de benedenverdieping zijn glad gestuct en in moderne kleuren geschilderd. Ook het plafond is glad gestuct met in de zitkamer een strakke sierlijst. De in 2021 vernieuwde keuken is in een rechte opstelling geplaatst en uitgevoerd met houten kasten met een dik lichtgrijs werkblad. Ook het eiland heeft deze uitstraling. Tevens is er een grote witte kastenwand geplaatst met daarin de koelkast, combi-oven/magnetron en combi/stoom-grill-bakoven verwerkt en de doorgang naar de bijkeuken. De witte draaideur (taatsdeur) is volledig geïntegreerd in de kastenwand. Als de witte draaideur dicht is, ziet u volledig wand. De keuken is gerealiseerd door Mooii Keukens en Interieur uit Riel. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een Bora-combi-kookplaat, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een combi/stoom-grill-bakoven, een koelkast en een vriezer. De keuken meet 4.22 x 3.16 en is daarmee ca. 13 m² groot. Het keukenraam geeft uitzicht op de dubbele oprit en het bijgebouw. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier is een moderne kastenwand geplaatst met daarin fraai verwerkt de opstelling C.V.-ketel en de wasmachine-/drogeropstelling en extra bergruimte. De bijkeuken meet 4.06 x 3.21 en is daar 13 m² groot. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een grote extra koel-/vriescombinatie. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de moderne toiletruimte en met een loopdeur tot de tuin. Via de zitkamer loopt u de aanbouw in, waar zich de ruime lichte eetkamer en de gezellige tv-hoek bevinden. De aanbouw heeft een kwartronde pui met openslaande tuindeuren naar het grote terras en de royale volgroeide achtertuin. Deze ruimte meet ca. 6.90 x 6.03 en is daarmee ca. 42 m² groot. Totaal: zitkamer, open keuken en eetkamer: 20 + 13 + 42 = 75 m² groot! Vervolgens heeft u ook nog toegang tot de tuinkamer. Deze meet 5.65 x 3.25 en is daarmee ca. 18 m² groot. Deze heerlijke kamer heeft ook een deur naar de tuin, een lichtkoepel en ramen die op de tuin uitkijken. Deze multifunctionele kamer kan worden gebruikt als werkkamer, sportkamer, speelruimte voor kinderen maar bovenal zou deze ook kunnen worden ingericht als slaapkamer. Ook deze tuinkamer heeft glad gestucte muren en plafond, alleen hier ligt een tegelvloer. BIJGEBOUW: Het vrijstaand stenen multifunctionele bijgebouw kan prima gebruikt worden als praktijkruimte voor diverse beroepen. Volop parkeerplaats op eigen terrein voor uw relaties. Als de oude houten staldeuren geopend worden, ontvouwd zich de bijzonder moderne glazen entree. U komt eerst in de ontvangsthal, waar nu een wachtruimte met zitje gerealiseerd is. Hier bevindt zich ook de RVS-trap naar de 1e verdieping. De entree meet 1.86 x 3.86 en is daarmee ca. 7 m² groot. Via de glazen tussendeur betreedt u de ruime praktijkruimte. Deze ruimte meet 9.26 x 3.86 en is daarmee ca. 36 m² groot. Totaal: 36 + 7 = 43 m²! De ruimte is voorzien van vloerbedekking, glad gestucte wanden en plafond, 3 ramen aan de rechterzijde. Achterin bevindt zich links een kitchinette en rechts een toilet en een loopdeur naar de achtertuin. Op de 1e verdieping van het bijgebouw zijn 2 (slaap)kamers aanwezig. De 1e kamer is nu in gebruik als sportruimte en meet 3.50/4.46 x 3.58 en is daarmee ca. 14 m² groot. De 2e kamer meet 5.58 x 3.58 en is daarmee ca. 20 m² groot. Deze kamer beschikt over een airco. Tevens is achterin een kleine ruimte aanwezig met de opstelling van de C.V.-ketel. Het bijgebouw beschikt dus over een eigen C.V.-ketel en eigen meterkast (9 groepen en 2x aardlek). BUITEN: De dubbele oprit, links naast de woning en voor het bijgebouw, biedt plaats aan minstens 4 auto's. Er is een loopdeur naar de achtertuin. Links van het bijgebouw is nog een kleine houten berging aanwezig. De voortuin is bestraat en door de geplaatste beukenhagen en leilindes voorkomt u inkijk vanaf de weg. ACHTERTUIN: De circa 20 meter diepe achtertuin biedt veel privacy en ligt op het zuidoosten, hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van het buiten leven. De tuin is modern en strak aangelegd met een groot terras bij de woning met sierbestrating van grote zwart/bruine leisteen, looppad, gazon, borders met vaste beplanting waaronder hortensia's en achter in de tuin enkele bomen en een heerlijke grote houten overkapping met een glazen wand van 7.77 (b) x 3.38 (l) = 26 m² groot!. Ook is er een buitenkraantje aanwezig. 1e verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer heeft de afmetingen 3.57 x 3.54 plus een boekenkast en is daarmee ca. 14 m² groot. Op de ruime overloop is een grote kastenwand aanwezig voor extra bergruimte. De 2e aan de voorzijde gelegen slaapkamer meet 4.37 x 2.17 en is daarmee ruim 9 m² groot. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 4.14 x 3.16 en is daarmee ca. 13 m² groot. Op de gehele bovenverdieping ligt doorlopend een mooie houten vloer met hoge plinten. Er zijn overal houten kozijnen met houten paneeldeuren aanwezig. De wanden en plafonds van de slaapkamers en overloop zijn glad gestuct. Via de 3e slaapkamer en via de overloop heeft u toegang tot de ruime badkamer. De badkamer meet 4.14 x 3.34 is 14 m², de inloopdouche meet 1.38 x 2.17 en is 3 m². Totaal is de badkamer daarmee 17 m² groot! De badkamer is uitgevoerd in zwart met crèmekleurige tegels en klassieke elementen en omvat een royaal whirlpool-ligbad, 2 wastafels op meubels met spiegels en wandlampen, 2e wandcloset en een inloopdouche. Een groot raam zorgt voor veel lichtinval en ventilatie. Ook hier zijn de wanden en het plafond glad gestuct. Kortom een hele ruime van alle gemakken voorziene badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met handdouche en regendouche, een ligbad, een zwarte waskom op wastafelmeubel met hout, een grote spiegel en een designradiator. Met de afmeting 3.38 x 1.81 is de badkamer ca. 6 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met grote vierkantige lichtgrijze vloer- en wandtegels gecombineerd met witte rechthoekige wandtegels in visgraatmotief geplaatst bij het wastafelmeubel. Er is een separaat 2e wandcloset aanwezig op de 1e verdieping. Kortom: een zeer moderne instapklare woning met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale zitkamer, open keuken met eiland en eetkamer totaal ca. 75 m² groot; - En aparte tuinkamer van ca. 18 m² groot; - Bijgebouw met praktijkruimte / kantoorruimte / thuiswerkplekken (43 m² groot;); - 3-6 slaapkamers (waarvan 2 op 1e verdieping van bijgebouw en 1 evt. op begane grond woonhuis); - Ruime lichte badkamer met whirlpool-ligbad en inloopdouche (17 m²); - Hoogwaardig afwerking en moderne kleurstellingen; - Woning is volledig geïsoleerd; - Royale achtertuin met grote overkapping (26 m²). RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, schouwburg, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen, wonen blijven hier dan ook graag wonen. Heisteeg is een rustige kindvriendelijke buurt. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!