** Bekijk voor deze woning ook onze Matterport via onze website** Royaal uitgebouwde en gerenoveerde vijfkamerwoning. Deze woning is zal u verrassen met zijn ruimte en comfort. In 2011 is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en is er een dakopbouw geplaatst, wat heeft geleid tot een royale woonoppervlakte van maar liefst 128 m². Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen en een vernieuwde achtertuin uit 2018 en voortuin uit 2021. In de gezellige achtertuin met achterom kunt u heerlijk genieten. De perceeloppervlakte bedraagt 123 m². Indien gewenst is er ook een separate garagebox bij de woning te koop, vraagprijs € 35.000 k.k. De woning is ingedeeld met een ruime hal met toegang tot het vernieuwde toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De royale uitgebouwde woonkamer met ruime zithoek aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte nabij de keuken, is uitgevoerd met een lichtkoepel, openslaande deuren naar de achtertuin en een lamel houten plankenvloer met vloerverwarming. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad (met mogelijkheid tot douchen in bad) en een wastafel. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met Cv-ketel. De opbouw is in 2011 geplaatst en biedt middels een vaste houten trap toegang tot een grote zolderkamer en 2e badkamer. De trapopgang is uitgevoerd met een dakkapel. Tevens bevindt zich aan de voor- en achterzijde van de opbouw een dakkapel. De zolderkamer staat in open verbinding met de badkamer, uitgevoerd met douche, ligbad, zwevend toilet en wastafels. Alle kamers zijn licht dankzij de grote raampartijen. De wanden en plafonds zijn (deels) gestuukt en gesausd en op de eerste en tweede verdieping ligt een laminaatvloer. Kortom: een goed onderhouden, sfeervolle woning met veel ruimte en comfort, gelegen in een kindvriendelijke buurt. De woning is gelegen nabij alle belangrijke voorzieningen, winkels, basisscholen en openbaar vervoer, waaronder NS-station Halfweg/Zwanenburg, met treinen naar Amsterdam Centraal en Haarlem CS (en Zandvoort), en diverse busverbindingen. Recreatiegebieden "Park Zwanenburg" en "Spaarnwoude", en ook de uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem liggen in de nabijheid. Bijzonderheden Inhoud/ Woonoppervlakte De bruto inhoud woning bedraagt circa 436 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 128 m². De externe bergruimte (garagebox), bij eventuele aankoop, bedraagt circa 18 m². Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig door een extern bureau uitgevoerd, volgens de meetinstructies BBMI. Bouwjaar De woning is omstreeks 1967 gebouwd. De woning is in 2011 uitgebreid met een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond en een dakopbouw. Eigen grond De woning staat op eigen grond. Energielabel Voor de woning is een Energielabel C afgegeven, geldig tot 29-06-2025. Roerende zaken De lijst van zaken met welke roerende zaken wel/niet achterblijven of ter overname zijn, is opvraagbaar via ons kantoor. Onderhoud De woning is aan de binnen- en buitenzijde goed onderhouden. Isolatie In 2002 is de woning in het kader van het Geluidsisolatieproject Schiphol, fase 2, voorzien van dubbele beglazing en suskasten. De tweede verdieping is in 2011 voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing, evenals de uitbouw. Milieu/ asbest Aan verkoper en bij de Omgevingsdienst zijn geen bezwarende bodemverontreinigingen en/of olietank bekend. Verkoper zijn geen asbesthoudende materialen bekend. Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie A, nummer 9140, grootte 1 are en 23 centiare. Verwarming/ Warmwater Verwarming en warmwater via een Remeha Cv-ketel uit 2011. De Cv-ketel is onderhouden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals de badkamer op de tweede verdieping. Elektra/ alarm/ zonnepanelen De meterkast is uitgevoerd met diverse groepen en aardlekschakelaars. Er is een glasvezelaansluiting. De woning is voorzien van een alarmsysteem. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen uit 2022. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. WOZ 2024 € 470.000 (peildatum 1.1.2023). Deze WOZ-waarde is inclusief de separate garagebox. Separate garagebox Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie A, nummer 9137, grootte 21 centiare. Bij de aankoop van de garage wordt 10.4% overdrachtsbelasting berekend over de koopsom van de garage. Oplevering In overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, welke opvraagbaar zijn via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming over de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Asbestclausule, een NEN-metingclausule en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.