Bent u opzoek naar een ruime vrijstaande woning gelegen in een groene wijk in Hoeven? Neem dan zeker eens een kijkje bij deze woning aan de Seminarielaan 2. Deze woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, een gezellige tuin met overkapping en een eigen oprit. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij het zijn. Neem dan contact op met ons kantoor. Wij laten de woning graag aan u zien. Begane grond met ruime woonkamer en kantoor. Zodra we aankomen rijden bij deze woning zal u direct de groene omgeving opvallen. We parkeren onze auto op de oprit, welke is voorzien van een elektrische laadpaal, en lopen door naar de entree van de woning. Vanuit de hal hebben we de mogelijkheid om door te lopen naar het kantoor (voorheen garage), het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein, de woonkamer en via de vaste trap is er toegang tot de 1e verdieping. Bovendien hebben we toegang tot de meterkast. We lopen door naar de woonkamer. Doordat deze kamer niet alleen beschikt over een erker aan de voorkant van de woning, maar ook een schuifpui naar de tuin heeft, komt er veel licht de kamer in. Bovendien is er een gashaard aanwezig met een stenen schouw die voor extra sfeer en gezelligheid zorgt. Via het eetgedeelte lopen we door naar de keuken. De keuken bestaat uit een hoekopstelling en is voorzien van verschillende inbouw apparatuur zoals een combimagnetron, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie, inductie kookplaat en afzuigkap. Het werkblad en de spoelbak zijn van natuursteen. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de tuin en bijkeuken. De bijkeuken is de opstelplaats voor de was- en droog apparatuur. Bovendien is er toegang tot de tuin en een extra kamer welke goed te gebruiken is als extra kantoor of speelkamer voor de kinderen. Deze extra kamer beschikt over een lichtkoepel waardoor er veel licht binnenkomt. Het kantoor op de begane grond bevindt zich aan de voorkant van de woning. Deze kamer beschikt over een lichtkoepel. U heeft bij deze woning de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer te creëren, waardoor slapen op de begane grond mogelijk is. We laten u de mogelijkheden graag zien. 1e verdieping met 3 slaapkamer en badkamers. Via de vaste trapopgang komen we aan op de ruime overloop van de 1e verdieping. Hier hebben we toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. Deze kamer is ruim ingedeeld en heeft een fraai uitzicht over de tuin. Bovendien is er een deur aanwezig welke toegang geeft tot het platte dak van de keuken. Dit geeft dus de mogelijkheid om bijvoorbeeld een dak terras te realiseren. De 2e slaapkamers bevindt zich aan de voorkant van de woning. De 3e slaapkamer is weliswaar wat kleiner van formaat, maar deze kamer is goed te gebruiken als kasten kamer of kinderkamer. De ruime badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad type whirlpool, inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een designradiator. 2e verdieping met 2 ruime slaapkamers. Via de vaste trap komen we aan op de 2e verdieping. Op de overloop vinden we de opstelplaats voor de cv-ketel (2023).Op deze verdieping heeft u de mogelijkheid, indien gewenst, voor de opstelplaats van de wasapparatuur. Op de 2e verdieping zijn nog 2 ruime slaapkamers aanwezig. 1 van deze slaapkamers heeft extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin met overkapping. De tuin bij deze woning is fraai aangelegd. Er zijn verschillende terrassen, waardoor u op elke moment kan genieten van het buitenleven. Onder de overkapping die geplaatst is, kunt u heerlijk genieten van een koele avond buiten of bij warm weer van een schaduwplek. Ook geeft deze tuin veel privacy en is er een schuurtje voor extra bergruimte. Bovendien kunt u via een poort naar de straatzijde van de woning. Algemeen: - De begane grond en verdiepingsvloeren in deze woning zijn van beton. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - De woning heeft hand bedienbare- en elektrisch bedienbare rolluiken. - De begane grond van de woning is deels voorzien van een pvc vloerafwerking en deels voorzien van een plavuizen vloerafwerking. - De 1e en 2e verdieping hebben een laminaat vloer (2023). - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. Bovendien is er een laadpaal aanwezig voor elektrische auto’s. - De woning is rustig gelegen in nabijheid van voorzieningen zoals uitvalswegen, sport, recreatie, winkels, scholen en horeca. - De strook zijtuin is snippergroen. Dit is officieel grond van de gemeente en is geen eigendom Hoeven: Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!