Unieke locatie, direct aan de Leidse Hout! Schitterend gelegen halfvrijstaande villa (type 2-onder-1 kap) gebouwd in 1922 met een royaal perceel van 400 m2 en aan de achterzijde van de tuin een garage welke toegang geeft tot het Regentessehof. De garage wordt gehuurd en verhuurder heeft de toezegging gedaan dat het huurcontract kan worden overgenomen door de nieuwe bewoners van de Warmonderweg 38. Deze charmante, uitgebouwde villa is altijd met veel liefde bewoond. Nu verdient het huis weer de nodige aandacht om het een comfortabele, goed geïsoleerde woning te maken welke aan de hedendaagse woonwensen voldoet. De woning is het waard! Er is voldoende ruimte in de woning om te leven, slapen en om te werken of voor hobby’s die ruimte nodig hebben. In de tuin staat een grote stenen berging en door de vrije en groene ligging aan de achterzijde lijkt het aan een park te liggen. Aan de voorzijde is dit ook het geval, de woning ligt recht tegenover stadspark de Leidse Hout. De locatie is niet alleen uniek vanwege het uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde op het groen, maar ook omdat het een kindvriendelijke woonomgeving is, met op steenworp afstand de oude dorpskern van Oegstgeest met het gezellige winkelgebied De Kempenaerstraat en het uitgebreide winkelcentrum de ''Lange Voort''. Ook diverse basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Het is slechts 3 minuten fietsen naar jachthavens, 6 minuten fietsen naar Internationale school Rijnlands Lyceum en divers voortgezet onderwijs en 10 minuten fietsafstand van station Leiden centraal en het historische centrum van Leiden. De indeling is als volgt: Begane grond: - entree, tochtportaal - hal met toegang tot trapkast en kelder - toilet met fonteintje - keuken met parallel opstelling en inbouwapparatuur - woonkamer met originele en-suite separatie en schouw - de erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval - uitbouw aan achterzijde met dubbele openslaande deuren naar de tuin Eerste verdieping: - lichte overloop met dakkapel en bergkast met opstelplaats voor de wasmachine/droger - grote slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar het ruime balkon en toegang tot de royale inloopkast - twee slaapkamers aan de voorzijde - badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en hangend toilet Tweede verdieping: - grote overloop met vaste kasten - 2e badkamer met douche en wastafel - twee slaapkamers, beiden met dakkapel - grote bergruimte Kelder - kelderruimte met stahoogte (1,87 m) - stookruimte met opstelling cv Enkele wetenwaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 178 m² - Garage / berging ca. 24 m² - Perceeloppervlakte ca. 400 m² - Bouwjaar 1922 - Aantal kamers 7 - Grotendeels voorzien van enkel glas - Garage direct grenzend aan achtertuin (huur, contract kan overgenomen worden) - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel - Bouwkundige keuring aanwezig - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Bij deze woning is ook de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.