Geniet van het heerlijke leven in Stiens in deze tussenwoning welke is gelegen in een kindvriendelijke buurt. De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een onderhoudsarme tuin op het zuidoosten, compleet met een stenen berging en achterom. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, nabij het centrum van Stiens met een scala aan winkels binnen handbereik. Dus ben je op zoek naar een charmante woning, die je graag naar eigen smaak en wensen tot jouw droomwoning wilt omtoveren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Laten we een rondleiding door de woning maken: Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in een hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje, trapkast en een deur naar de ruime lichte woonkamer met vrij uitzicht in de straat. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, wasmachine aansluiting en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer met douche en wastafelmeubel en een apart toilet. Aan de voorzijde bevindt zich 1 ruime slaapkamer met wastafel en inbouwkast en aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 met inbouwkast. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op een royale zolderberging met CV ketel, extra opbergruimte en een 4de slaapkamer voorzien van knieschotten en dakraam. Tuin: De onderhoudsvrije achtertuin heeft een achterom en is gunstig gelegen op het zuidoosten, zodat je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De losstaande stenen berging met elektra is ideaal om tuingereedschap, fietsen en benodigdheden op te bergen. De royale voortuin is aangelegd met veel groen en er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - vloeren: begane grond; deels beton en deels vloer met laminaat, 1e verdieping; hout met vloerbedekking, 2e verdieping; hout met vloerbedekking - meterkast: 3 groepen - HR-combiketel merk Nefit, 2007 (eigendom) voor verwarming - Boiler, Inventum, 80 liter (eigendom) voor warm watervoorziening - aangesloten op riool - energielabel C (geldig tot 15-05-2034) - ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 164 m² Isolatie: Dubbel glas: ja, deels Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee, alleen bij de watermeter gevuld met chips Dakisolatie: nee Stiens: Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd 'It Gryn' met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum "De Skalm", en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.