RUYSDAELSTRAAT 38, TILBURG Wij mogen jullie verblijden met een instapklare, uitgebouwde en centraal gelegen tussenwoning aan het ruime Kromhoutpark. De woning is door de huidige trotse bewoners volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en voorzien van moderne keuken, badkamer, sanitair en afwerking. Een volwaardige gezinswoning met drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een uitgebouwde leefkeuken met kookeiland en een vrij uittocht over het park voor de deur! De woning beschikt daarnaast nog over een riante stadstuin op het zonnige zuiden en achtergelegen garage is volledig geïsoleerd gebouwd en voorzien van zonnepanelen. Wij nodigen jullie dan ook van harte uit om deze woning samen met ons te komen bezichtigen tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem dus snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. KENMERKEN - Bouwjaar: 1922 - Woonoppervlakte: ca. 115 m2 - Perceel: 153 m2 - beschikt over een tuin op het zuid-oosten met een vrijstaande garage INDELING Je zult bij binnenkomst van de woning verrast worden over de ruimte beneden! De woning is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een riante leefkeuken aan de achterzijde met een kookeiland en een kastenwand geplaatst tegen de achterzijde. Door de deze uitbouw is aan de voorzijde een zeer ruimte living gerealiseerd, welke is voorzien van een sfeervolle 'cinewall'. De begane grond is voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming en een moderne pvc-vloer. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk Door de openslaande tuindeuren het je fijn contact met je buitenruimte en voor extra daglicht is er in de aanbouw tevens een lichtstraat geplaatst. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een bora-kookplaat met inbouwafzuiging. 1e verdieping: Vanuit de centrale overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de gemoderniseerde badkamer. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Door hier op de overloop een vaste trap naar zolder te realiseren is er op zolder nog een vierde slaapkamer beschikbaar, voorzien van een velux dakvenster. BIJZONDERHEDEN: - 6 zonnepanelen op garage - garage is volledig geïsoleerd en v.v. verwarming en elektra en water - uitgebouwd achterzijde volle breedte, voorbereid voor opbouw (tekeningen aanwezig) - nieuwe vloeren geïsoleerd en vloerverwarming en keuken en toilet gerealiseerd - al het stucwerk en elektra vernieuwd - zolder vaste trap gerealiseerd en 4e slaapkamer - kap geïsoleerd - keuken is van 2022 (garanties)