## OPEN HUIS ZATERDAG tussen 13:00 - 14:30 ## Een hele leuke TUSSENWONING met de tuin op het ZUIDWESTEN, voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken (2022), 4 slaapkamers en een recente badkamer en toiletruimte. Deze hele leuke woning staat in fase 1 van de wijk OOSTERTOCHT, is keurig onderhouden en gunstig gelegen. Alle voorzieningen zijn dichtbij waaronder een sportcomplex, het bos Waarderhout, winkelcentrum Middenwaard, openbaar vervoer, lagere school en voortgezet onderwijs. Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING: valkkooglaan30.nl voor meer informatie over de woning en de omgeving. BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien. Indeling: BEGANE GROND: Kom binnen in de entree/ hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De straatgerichte woonkamer is netjes afgewerkt met lichte wanden en een fraaie PVC vloer; een ideale basis waar jouw eigen interieurstijl feilloos op aansluit! Door de open verbinding met de grote deuren naar de achtertuin, profiteer je van zowel lichtinval van de voor-, als de achterzijde. De moderne open keuken (2022) is voorzien van Siemens apparatuur waaronder een 5-zone inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser, grote RVS wasbak, head-free afzuiger, brede laden met onderla en voldoende bergruimte. 1e VERDIEPING: Via een tussenhal met modern toilet gaan we met de trap omhoog naar de eerste verdieping. Hier zijn drie nette slaapkamers met laminaatvloer en een luxe badkamer te vinden. Aan de achterzijde is een dakkapel (kunststof) geplaatst, waardoor er veel ruimte is gecreëerd voor de achterste slaapkamers. De badkamer (2016) aan de voorzijde heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een wastafel met meubel, tweede toilet, inloopdouche, designradiator en mooie afwerking. Hier heb je alles om jezelf op te frissen voor de start van een nieuwe dag! 2e VERDIEPING: Ook de 2e verdieping is zeer ruim te noemen, hier is door de dakkapel (kunststof) en het dakraam een lichte en royale 4e slaapkamer gerealiseerd. Op de voorzolder treffen we de mechanische ventilatie, de CV en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. TUIN: Via de achterdeur en de openslaande deuren vanuit de keuken komen we in de verzorgde achtertuin met de gunstige ligging op het zuidwesten. Hier zul je halfweg de ochtend tot zonsondergang prima kunnen vertoeven. Er is genoeg ruimte door de lengte van circa 13 meter; zet een leuke tuinset neer om lekker samen te eten, of geniet vanuit je loungebank of hangmat. Aan de achtergevel een elektrisch bedienbare zonwering en achterin de tuin een houten berging met betonnen vloer (circa 4m x 3,45m), ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. Aan de achterzijde zijn er dubbele deuren aanwezig naar de steeg voor het geval je met de motor naar binnen wilt. Via een poort is de tuin achterom bereikbaar. LIGGING: Zoals de naam al doet vermoeden, ligt de Oostertocht aan de oostzijde van Heerhugowaard. De wijk grenst aan het bos het Waarderhout en is een kindvriendelijke, groene woonwijk nabij basisscholen, sportvereniging KSV en winkelcentrum Middenwaard. Diverse uitvalswegen richting Alkmaar of Amsterdam zijn binnen 5 autominuten bereikbaar. INHOUD EN OPPERVLAKTE: Grondoppervlak – 151 m² Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 98 m² Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte(n) circa 14 m² Bruto inhoud - Woning circa 330 m³ BOUWJAAR + INSTALLATIES: Woning: 1994, betonnen vloeren, houten kozijnen, gevels uitgevoerd in spouw. Volledig geïsoleerd. gereviseerde Cv-installatie: 2022. Meterkast met 12 groepen, slimme meter. AANVAARDING: in overleg en voorkeur december.