Bent u op zoek naar een compleet instapklare en zeer modern afgewerkte vrijstaande woonboerderij? Dan is deze parel aan de Leukerstraat 47 in Weert absoluut een bezichtiging waard! Het woonhuis is gelegen in woonwijk Leuken en beschikt over enorm veel leefruimte, een praktijk-/kantoorruimte aan huis, chillroom, vrijstaande schuur/garage met carport en overkapping, totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers (levensloopbestendig wonen is mogelijk), goed isolatiepakket inclusief 21 zonnepanelen (2021) wat resulteert in een energielabel A en een fraai aangelegde tuin. Ondanks dat de boerderij in 2005 compleet opnieuw is opgebouwd is het authentieke karakter perfect behouden gebleven. Locatie: Aan de rand van de woonwijk Leuken ligt, op een perceel van 810 m², deze karakteristieke woonboerderij. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels, zorginstellingen, sportaccommodaties en scholen zijn allen op enkele minuten afstand bereikbaar. Het stadscentrum van Weert en NS Intercitystation liggen op circa 5 á 10 fietsminuten afstand. De oprit van autosnelweg A2 (Eindhoven-Maastricht) en uitvalswegen naar steden als Venlo en Roermond zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Begane grond: Entree aan de voorzijde met authentieke voordeur. Ruime ontvangsthal met tegelvloer en meterkast (inclusief krachtstroom). De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. Via de ontvangsthal is zowel de woonkamer als de keuken te bereiken. De woonkamer is voorzien van een massief eikenvloer, openslaande tuindeuren, strak gestucte wanden en plafonds, airconditioning (2022) en prachtige schouw met hoog rendement gashaard (2018) inclusief afstandsbediening. De landelijke woonkeuken, in L-opstelling, is in 2020 opnieuw gespoten en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: losstaand Falcon gasfornuis met ingebouwde ovens, afzuigkap (2022), vaatwasser, koelkast (2022) en close-in boiler (2023). Via de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen bevinden, komt u via een portaaltje in de praktijk-/kantoorruimte. Deze ruime is voorzien van airconditioning (2022), openslaande deuren aan de voorzijde en parketvloer. Zowel de bijkeuken, het portaal en het praktijkgedeelte beschikken over diverse op maat gemaakte inbouwkasten. In 2018 is er een slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd. De slaapkamers is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over royale schuifwandkasten. De badkamer is van een hoog luxeniveau en voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, inbouwspots, designradiator en elektrische verwarming. De woonkamer, keuken, hal en toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, met eikenparketvloer, biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, douche met rainshower, toilet, dubbele wastafel met meubel en 2 dakramen. Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer en veel lichtinval door één of meerdere dakkapellen. De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een royale inloopkast met schuifdeuren en airconditioning (2022). De chillroom/bar is via de praktijk-/kantoorruimte op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte is prachtig afgewerkt met een hoge nokhoogte, inbouwspots en diverse dakramen. Tevens kan deze ruimte als extra slaap-/hobbykamer worden gebruikt. Aansluitend is een hobby-/bergruimte gerealiseerd. De aparte stookruimte beschikt over een WTW-installatie en Nefit HR CV-combiketel (2024). Tweede verdieping: Middels een realiseerde vaste trap is de grote bergzolder te bereiken. Deze beschikt over chipwoodvloer en dakisolatie. Tuin, garage en overkapping: De zeer fraai aangelegde tuin heeft een landelijke uitstraling en gedeeltelijk in 2020 vernieuwd. Middels elektrische tuinpoort ( met afstandsbediening) of looppoort is de tuin en oprit te bereiken. De tuin is voorzien van diverse terrasmogelijkheden, kunstgras, volwassen aanplanting, leibomen, buitenkraan (2x), vlonder, fietsenhok en dierenverblijf/kippenren. De vrijstaande eikenhouten schuur/garage, welke tevens over een ruime vliering/bergzolder beschikt, is geheel in stijl afgewerkt en past daarmee ook prima bij zowel woning als tuin. Naast de schuur ligt nog een carport en een prachtige terrasoverkapping met buitenkeuken! Algemeen: - Woonoppervlakte van circa 278 m² - Energielabel A (geldigheid tot 05-11-2034) - Sfeervolle woonkamer met o.a. veel daglichttoetreding, openslaande tuindeuren, schouw met gashaard en massief eikenvloer - Leefkeuken in een landelijke uitstraling met inbouwapparatuur - Chillroom op de eerste verdieping met o.a. bar, biljarttafel en toiletruimte - Slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd in 2018 - Fraai aangelegde tuin met ruime oprit, kunstgras, volwassen aanplanting en terrassen - Vrijstaande houten garage/schuur met carport en overkapping met buitenkeuken - Momenteel 4 slaapkamers aanwezig, vijfde en zesde slaapkamer mogelijk - Praktijk-/kantoorruimte aan huis mogelijk! - 21 zonnepanelen aanwezig met 6825 watt piek (2021) - 3x airconditioning aanwezig met grondunit (2022) - Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken, hal en toilet - Schilderwerk buitenzijde professioneel geschilderd eind 2021 - Laadpaal voor elektrische auto (2021) - Vernieuwde fundering aangebracht in ca. 2005 - Kortom een compleet gemoderniseerde woonboerderij met het behoud van diverse authentieke en karakteristieke details