Starters opgelet: deze woning is instapklaar! In 2021 is deze woning gerenoveerd en goed onderhouden. De woning ligt op een fijne rustige locatie en op loopafstand van het centrum van het dorp. Kenmerken: bouwjaar 1968 / woonoppervlakte 104 m² / perceeloppervlakte 143 m²  Indeling: Begane grond: entree / hal / meterkast / toilet / trapkast / doorzon woonkamer met laminaatvloer over gehele beneden verdieping / halfopen complete moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. oven, 4 pits gaskookplaat, koelkast en inbouwvriezer, vaatwasser en afzuigkap) en deur naar tuin / tuin met houten berging en veranda en poort naar achterom. 1e verdieping: overloop / royale ouderslaapkamer, tweede en derde slaapkamer waarvan twee kamers met inbouwkast en een kamer met wastafel, geheel voorzien van laminaatvloeren / luxe badkamer met ruime inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel en witgoed aansluiting. zolderverdieping: vaste trap naar zolder / ruime bergzolder met stahoogte voorzien van een dakvenster en opstelling cv-ketel Bijzonderheden: * moderne meterkast; * verwarming middels Nefit Proline HR combiketel bouwjaar 2023; * buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; * keuken en toilet zijn vernieuwd in 2021; * badkamer is in 2024 vernieuwd; * de plafonds op de begane grond en slaapkamers zijn vervangen en geïsoleerd; * er zijn 9 zonnepanelen aanwezig; * houten kozijnen met volledig isolerende beglazing; * de omgeving van Millingen aan de Rijn nodigt uit om te wandelen in natuurgebied "de Gelderse Poort" of op de nabijgelegen Rijndijk; te fietsen in Duitsland (veel autoluwe wegen in de directe omgeving) of met het veerbootje (voetveer) over te steken naar het Rijnstrangen stiltegebied aan de overzijde van de Rijn. * Millingen aan de Rijn heeft uitgebreide winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen o.a. Albert Heijn en Aldi supermarkt en kent een rijk en actief verenigingsleven. *Er is een goede openbaar vervoer verbinding met NS station Nijmegen (20 minuten) en de Duitse stad Kleve (12 km). voor meer details voor deze woning verwijzen wij naar de speciale website prinsesmargrietstraat21-1.nl