Welkom in de Oosterstraat 58A! Deze ruime bovenwoning gelegen in een rustige woonstraat, in de gewilde wijk Heuvel, bevindt de woning zich op loopafstand van het Dr. Struyckenplein met diverse voorzieningen, en het bruisende centrum van Breda ligt op slechts 10 minuten fietsen. Door de nabijheid van in- en uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Deze woning is ideaal voor starters die op zoek zijn naar comfort en een fijne ligging nabij het stadscentrum van Breda. Kenmerken - Woonoppervlakte 65m2 - Balkon op het noordwesten - Energielabel D - 2 Slaapkamers - Uitstekende dakisolatie met PIR-platen (100mm en een RD-waarde 4,55) - Recent vernieuwde bitumen dakbedekking onderlaag en bovenlaag - Recent vernieuwde Kunststof kozijnen Woningindeling: Eigen entree voorzien van gas- en elektrameter, met trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn alle ruimtes goed bereikbaar. De royale en lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers of ideaal te gebruiken als werk- of logeerkamer. De verdieping beschikt verder over een toiletruimte en een doorloop naar de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en de ruime slaapkamer aan de achterzijde. Ook vanuit de keuken bereik je het balkon, wat extra gemak biedt. De gehele bovenwoning is uitgerust met kunststof kozijnen en dubbel glas, met uitzondering van de openslaande deuren in de woonkamer en de keukendeur, die een authentieke uitstraling geven. Balkon Het achterbalkon, gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en heeft een afmeting van ca. 3,00 x 1,20 meter. Het balkon is voorzien van houten vlonders en een stevige reling, waardoor het een fijne plek is om van het buitenleven te genieten. Ben jij op zoek naar een lichte, ruime bovenwoning met een zonnig balkon en een praktische indeling? Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek de mogelijkheden die deze woning biedt. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. We laten je graag zien waarom dit een ideale plek is om je thuis te voelen! -- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.