Deze gemoderniseerde en goed onderhouden hoekwoning is instapklaar en ligt op een geweldige locatie nabij groen- en sportvoorzieningen en het centrum van Asten. Deze woning is vrijwel geheel voorzien van HR++-beglazing, alsmede dak- en gevelisolatie. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met aansluitend de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en de bijkeuken. De 1e verdieping bestaat uit 3 volwaardige slaapkamers, alsmede de moderne badkamer. Daarnaast biedt de 2e verdieping voldoende bergruimte. De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor er vanaf het middaguur tot in de late avond kan worden genoten van de zon. De woning is centraal gelegen met een praktisch parkeerterrein voor de deur. Op loopafstand van het centrum, sporthal, tennisvelden, basisscholen, alsmede het evenemententerrein. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. INDELING Algemeen Deze woning uit 1964 is gemoderniseerd, inclusief een volledig vernieuwde meterkast en elektrische installatie. Vrijwel alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen, voorzien van HR++-beglazing. In 2018 zijn de gevels nageïsoleerd en ook het dak is is in 2002 nageïsoleerd, waarbij de dakpannen zijn vervangen. Daarnaast is het leidingwerk volledig vernieuwd. Bovendien beschikt deze woning over een keuring energielabel C. Begane grond De gehele begane grond is voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds. Daarnaast zijn de entree en toiletruimte voorzien van een tegelvoer in hout-look, terwijl de woonkamer en open keuken zijn uitgerust met een moderne tegelvloer in grijstint. Ook de bijkeuken is voorzien van een tegelvloer. Entree De nette entree biedt ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de meterkast (inclusief glasvezel). Via de entree zijn de toiletruimte en keuken bereikbaar, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping. De trap is prachtig bekleed met betonsiree, voorzien van een waxlaag. Toiletruimte Gedeeltelijk betegelde moderne toiletruimte, voorzien van een vrijdragend wandcloset, alsmede een fontein; geheel vernieuwd in 2016. Er is natuurlijke ventilatie middels een raam aanwezig. Keuken De keuken is vernieuwd in 2016, geplaatst in een u-opstelling en uitgevoerd met een composiet aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een combi- oven/-magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat (alle AEG), alsmede een design afzuigkap (ATAG). Verder is een barzitje gerealiseerd aan het werkblad en geven de inbouwspotjes extra sfeer. De keuken is voorzien van softclose-(bestek)lades en de achterwand is uitgevoerd in strak stucwerk in combinatie met tegeltjes. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Daarnaast is er toegang tot de praktische trapkast, alsmede tot de bijkeuken. Woonkamer De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de tuinzijde van de woning. Een heerlijke lichte ruimte volop lichtinval door de grote raampartijen. De prachtige schouw inclusief inbouwmeubel zorgt voor een sfeervol geheel en biedt de mogelijkheid voor de installatie van een gashaard. De raampartij aan de tuinzijde is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Bijkeuken De praktische bijkeuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van witgoedaansluitingen. Ook beschikt deze over een uitstortgootsteen. Eerste verdieping Algemeen De wanden op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in spachtelputz in combinatie met strak stucwerk plafonds. De vloer is voorzien van laminaat (uitgezonderd badkamer). Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van een hor. Overloop Vanuit de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, alsmede vlizotrap naar de 2e verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1 De master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met een afmeting van 3.59 x 2.92 mtr. Een heerlijke ruime kamer volop lichtinval. Slaapkamer 2 Ook deze ruimte aan de voorzijde van de woning kan met recht een master bedroom worden genoemd met een afmeting van 3.33 x 3.02 mtr. Hier is volop daglichtinval aanwezig middels de grote raampartij. Slaapkamer 3 Deze volwaardige slaapkamer heeft een afmeting van 3.53 x 2.25 mtr. en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Badkamer De luxe badkamer is in 2016 vernieuwd met hoogwaardige materialen, volledig betegeld en beschikt over een dubbel wastafelmeubel (Assenti), thermostaatkranen, spiegel inclusief verlichting, ruime inloopdouche voorzien van een rainshower en handdouche, designradiator (Vasco), alsmede een spoelrandloos vrijdragend closet inclusief toiletstickhouder in het bedieningspaneel (Geberit). Er is een centraal afzuigsysteem aanwezig, evenals natuurlijke ventilatie middels de raampartij. Tweede verdieping Middels de vlizotrap is de 2e verdieping bereikbaar, voorzien van een vinyl vloerbedekking, alsmede een dakraam. Hier bevindt zich de CV-ketel (Remeha Avanta CW5, 2016). Op deze verdieping is volop bergruimte aanwezig. Exterieur Achtertuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor vanaf het middaguur tot laat in de avond van de zon kan worden genoten. De tuin is geheel bestraat en voorzien van een ruim terras uitgevoerd in merbau vlonderplanken in combinatie met een bamboe overkapping. Daarnaast beschikt de tuin over diverse elektrapunten, alsmede verlichting. De vrijstaande stenen berging met vliering is voorzien van elektra. Middels de poort is er een achterom welke toegang geeft tot het zijperceel. Ligging De woning is centraal gelegen met een praktisch parkeerterrein voor de deur. Op loopafstand van het centrum, sporthal, tennisvelden, basisscholen, alsmede het evenemententerrein. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. UITGELICHTE KENMERKEN • Gemoderniseerde en goed onderhouden instapklare woning • Woning vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing • De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie • Meterkast en elektra geheel vernieuwd • Moderne open keuken (2016) voorzien van diverse inbouwapparatuur • 3 Volwaardige slaapkamers • Luxe badkamer (2016) voorzien van alle gemakken • Inclusief volledige raambekleding • Deze woning is voorzien van een keurig energielabel C • Privacy-biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten • Gewilde locatie, praktisch gelegen aan een parkeerplaats met alle relevante voorzieningen in de nabijheid • Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door Staals & Van de Laar geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.