Op een markante locatie in het centrum van Emst bieden wij een royaal woon-winkelpand met diverse bijgebouwen op een perceel van 658 m². Aan de voorzijde bevindt zich een royale ruimte welke tot voor kort in gebruik is geweest door een ruitersport winkel. Aan de achterzijde en boven vindt u een hele royale woning. Als u op zoek bent naar een ruim woon-winkelpand op een zicht locatie dan is dit uw kans! De gemeente Epe wil ook meewerken om het geheel om te zetten naar woonbestemming! Op dit moment is de totale gebruiksoppervlakte ca. 360 m²! Inclusief winkelruimte van 63 m². Het geheel is gebouwd in 1930 en in 1980 aan de achterzijde uitgebouwd. De huidige bewoners hebben de woning en winkel na 2012 gemoderniseerd en grotendeels geïsoleerd en voorzien van 27 zonnepanelen. Indeling: Voorzijde winkelruimte, toilet, werkkamer/kantoor en dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur. Woning: Zijentree, toilet, wasruimte, kelder. Royale woonkamer met moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer en moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Verdieping: Royale overloop, 4 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Keuken/pantry met dakkapel en aan de achterzijde nog een royale berging. Bijgebouwen: Houten berging, overkapping en prieel. Berging met carport. Tuin: Gelegen rondom het pand met grotendeels straatwerk. Voor de uitgebreide informatie, kijk op Hoofdweg85.nl: Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1930/1980 Perceeloppervlakte : 658 m² Inhoud : 1337 m³ Gebruiksoppervlakte : 360 m² Bergruimte : 15m2 Verwarming : Centrale verwarming Intergas HRE 2020, 2 airco’s Warm water : Via combiketel Vloerwarming : Woning begane grond Isolatie : Gedeeltelijk, dak-, vloer- gevel- en glasisolatie Zonnepanelen : 27 Energielabel : C Aanvaarding : In overleg