Verrassend ruim, volledig gerenoveerd, modern ingerichte eindwoning! Deze woning is o.a. voorzien van een lichte woonkamer met openslaande deuren en een uitpandige open keuken met recente inbouwapparatuur en vijf!! slaapkamers, moderne badkamer en een beschutte achtertuin met achterom. Het geheel staat op een perceel van 244 m2 eigen grond. Het energielabel is C. De eigendomsoverdracht kan snel want deze fijne woning is instap klaar en per direct beschikbaar en uitstekend geschikt voor samengestelde gezinnen. U bent van harte welkom voor een bezichtiging. De Groningerstraatweg is gelegen aan de oostzijde van Leeuwarden. De binnenstad ligt op nog geen 5 minuten fietsafstand. De Prinsentuin, het Cambuurplein en winkelpark 'De Centrale' zijn allen op loop-fietsafstand. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Parkeren kan in de straat (met vergunning) en/of op eigen terrein. Uitvalswegen zijn nabij. Indeling van de woning: Begane grond: - overkapping, hal, separaat zwevend toilet, trapopgang naar eerste verdieping - kelderkast onder de trap en meterkast met vernieuwd elektra - woonkamer met openslaande deuren naar zonneterras en tuin met achterom - open keuken met met koelkast, oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap - berging Eerste verdieping: - overloop met trapopgang naar tweede verdieping - slaapkamer 1 aan achterzijde - badkamer met was-meubel, inloopdouche en tweede toilet en doorloop naar het plat dak - slaapkamer 2 aan voorzijde met doorloop naar kamer/inloopkast welke tevens als extra slaapkamer (3) kan functioneren en balkon middels openslaande deuren Tweede verdieping: - overloop met een 3e toilet met fontein - slaapkamer 4 - slaapkamer 5 Tuin: - beschutte en onderhoudsvriendelijke achtertuin welke nog moet worden aangelegd - ligging op het het noordwesten - de achtertuin is goed bereikbaar via de zijgevel van de woning Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 145 m2 en inhoud 515 m3 - perceeloppervlakte 244 m2 eigen grond met achterom - verwarming en warm water middels een combiketel - de woning is geheel voorzien van een dubbele glasbezetting HR ++ - visgraat gelegde vloeren begane grond en laminaat op de verdiepingen - achtertuin op het zuidoosten - oplevering kan per direct -9 zonnepanelen Kortom, een prachtige woning waarin sfeer, comfort en een toplocatie samenkomen. Benieuwd naar wat deze recent gerenoveerde parel jou te bieden heeft? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek Groningerstraatweg 44 in Leeuwarden! De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.