For English see below Monumentale Herenboerderij aan de mooiste laan van Tiel Algemeen Nabij het centrum van de oude stad Tiel staat deze imposante T-boerderij met multifunctioneel bijgebouw en fraai aangelegde tuin met zwembad. Het perceel van 2.285 m² ligt op de hoek van de Moespot, een rustig voet- en fietspad, en de Burgemeester Meslaan. Geschikt voor Wonen en Werken Deze stadsboerderij is ideaal voor grote of samengestelde gezinnen en/of ondernemers. De voorname entree biedt onder andere direct toegang tot twee kamers, die als kantoor kunnen dienen, met eigen keuken/pantry. Indeling en Faciliteiten Het pand is door de natuurlijke splitsing van de onder architectuur verbouwde ‘Deel’ en het klassieke voorhuis perfect voor onder andere dubbele bewoning met ouder(s) of kind. Met twee keukens, twee woonkamers, meerdere badkamers en 6-7 slaapkamers is dit eenvoudig te realiseren. Locatie en Bereikbaarheid De stadsboerderij ligt aan de lommerrijke Burgemeester Meslaan, op 800 meter van het station van Tiel. Tiel heeft uitgebreide voorzieningen zoals scholen, sportclubs, theater, winkels en horecagelegenheden, en is goed bereikbaar per auto door de centrale ligging in Nederland aan de A 15, nabij de A2. Tuin en Bijgebouwen De tuin omvat een oude fruitboomgaard, zwembad, en een bijgebouw met sauna, logeerkamer, gym en werkplaats. Bij het zwembad is een lamellen overkapping met buitenkeuken. Aan de voorzijde van het pand zijn drie parkeerplaatsen met laadmogelijkheden voor elektrische auto's. Authentieke Details en Duurzaamheid Het voorhuis is volledig gerestaureerd met behoud van authentieke details zoals paneeldeuren en visgraatvloeren. Het pand is volledig geïsoleerd en voorzien van moderne gemakken zoals hybride cv, warmtepomp en 44 zonnepanelen. Het betreft een gemeentelijk monument.** Begane grond Achter de centrale entree ligt de gang die tot de achtergevel doorloopt met openslaande deuren naar de tuin. Deze gang verdeelt het huis in een linker en rechter gedeelte. Links bevindt zich een flinke opkamer met keuken en daaronder een kelder. Achter de opkamer is een zeer ruime eet/slaap/werkkamer met open haard annex tuinkamer. Rechts van de gang is een toilet, garderobe, bijkeuken, werkkamer en een grote living welke overloopt in de ruime woonkeuken met daarachter een fraaie moderne serre. Eerste Verdieping en Master Bedroom De eerste verdieping van het voorhuis biedt drie kamers, waaronder een slaapkamer eigen badkamer en kledingkast. De tweede verdieping bestaat uit een fraaie master bedroom met ligbad alsmede een separate eigen badkamer (douche, toilet en dubbele wastafel) en er is voldoende kastruimte. In het achterhuis bevinden zich op de eerste verdieping 3 slaapkamers, een douche met toilet en een waskamer. Op de eerste verdieping is het voor- en achterhuis op de overloop verbonden door een deur en dus separaat te gebruiken omdat er ook twee trap opgangen zijn. Het geheel is binnen verassend licht en ruim met een moderne uitstraling zonder dat dit afbreuk doet aan dit fraaie monument uit 1766. Kenmerken - Bouwjaar 1766 - Woonoppervlak 420 m² - Perceel 2.285 m² - Bijgebouw uit 2005 - Zwembad, sauna, airco - 2 keukens, 3 badkamers, 6-7 slaapkamers - 800 meter van het NS-station - Geschikt voor kantoor of praktijk aan huis of dubbele bewoning c.q. mantelzorg - Hybride cv en warmtepomp - 44 zonnepanelen Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met Wilfred Janssen, NVM Makelaar bij Netherlands Sotheby’s International Realty, of uw eigen aankoopmakelaar. English: Monumental Manor Farm on the Most Beautiful Lane in Tiel General Located near the center of the historic city of Tiel, this impressive T-shaped farmhouse features a multifunctional outbuilding and a beautifully landscaped garden with a swimming pool. The property, situated on a 2,285 m² plot, sits at the corner of Moespot—a peaceful pedestrian and cycling path—and Burgemeester Meslaan. Suitable for Living and Working This city farmhouse is ideal for large or extended families, as well as entrepreneurs. The grand entrance provides direct access to two rooms that can serve as offices, complete with their own kitchen/pantry. Layout and Amenities The property’s natural division between the architecturally renovated ‘Barn’ and the classic main house makes it perfect for dual occupancy, such as with parents or children. With two kitchens, two living rooms, multiple bathrooms, and 6-7 bedrooms, this setup is easily achievable. Location and Accessibility The manor farm is located on the leafy Burgemeester Meslaan, just 800 meters from Tiel’s train station. Tiel offers a wide range of amenities including schools, sports clubs, a theater, shops, and restaurants, and is easily accessible by car due to its central location in the Netherlands, near the A15 and close to the A2. Garden and Outbuildings The garden includes an old orchard, a swimming pool, and an outbuilding equipped with a sauna, guest room, gym, and workshop. Near the pool, there is a slatted pergola with an outdoor kitchen. The front of the property features three parking spaces with charging facilities for electric vehicles. Authentic Details and Sustainability The main house has been fully restored while preserving authentic details such as paneled doors and herringbone floors. The property is fully insulated and equipped with modern conveniences like a hybrid heating system, heat pump, and 44 solar panels. It is designated as a municipal monument. Ground Floor The central entrance leads to a hallway that runs to the rear of the house, with French doors opening to the garden. This hallway divides the house into a left and right section. On the left is a spacious elevated room with a kitchen and a cellar underneath. Behind the elevated room is a large dining/sleeping/office room with a fireplace and a garden room. To the right of the hallway, there is a toilet, cloakroom, utility room, office, and a large living room that flows into the spacious kitchen, with a modern conservatory at the back. First Floor and Master Bedroom The first floor of the main house offers three rooms, including a bedroom with its own bathroom and wardrobe. The second floor features a beautiful master bedroom with a bathtub, a separate bathroom (shower, toilet, and double sink), and ample closet space. The rear house's first floor contains three bedrooms, a shower with a toilet, and a laundry room. The first floor also connects the front and rear houses via a door on the landing, making it suitable for separate use, as there are two staircases. The entire property is surprisingly bright and spacious inside, with a modern aesthetic that does not detract from this beautiful monument dating back to 1766. Features - Year of construction: 1766 - Living area: 420 m² - Plot: 2,285 m² - Outbuilding constructed in 2005 - Swimming pool, sauna, air conditioning - 2 kitchens, 3 bathrooms, 6-7 bedrooms - 800 meters from the train station - Suitable for home office or practice, or dual occupancy - Hybrid heating system and heat pump - 44 solar panels For a viewing, please contact Wilfred Janssen, NVM Broker at Netherlands Sotheby’s International Realty, or your own buying agent.