Moderne levensloopbestendige woning nabij de Posbank met veel luxe en privacy Op een markante locatie direct aan de rand van de uitgestrekte bossen van de Posbank, ligt deze moderne geschakelde levensloopbestendige woning met dubbele garage. De woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort en luxe en kenmerkt zich door de speelse indeling, 5 (slaap)kamers, moderne afwerking, veel parkeerruimte op eigen terrein en de zonnige tuin met veel privacy. De woning is ideaal voor gezinnen en de combinatie van wonen & werken. Woonoppervlakte : 185m2 oppervlakte garages : 36m2 Perceeloppervlak : 450m2 Bouwjaar : 1976 Energielabel : B Indeling: Begane grond: Bij aankomst valt de ruime voortuin op, die plaats biedt aan meerdere auto's. De entree van de woning, voorzien van een verrassend hoog plafond, geeft meteen een gevoel van ruimte. Hier bevindt zich ook het gastentoilet. De lichte, speels ingedeelde woonkamer met uitzicht op groen beschikt over een strakke Wanders inbouwhaard (2023) en een nieuwe raampartij met schuifpui (2021), die toegang biedt tot het zonnige boven- en onder terras. De open woonkeuken is uitgerust met een keukenblok in neutrale kleurstelling en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met 2 geïntegreerde ovens en een teriyaki plaat. Daarnaast een vaatwasser, afzuigkap, hoge koelkast en een wijnkoelkast (2023). Bijzonder prettig op deze verdieping is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer (16m²) met vaste kastenwand en een eigen badkamer, voorzien van een ligbad/douche, tweede wc, handdoekradiator en een eigen ontwerp wastafelmeubel. 1e verdieping: De vaste trap komt uit op de ruime en lichte overloop die toegang geeft tot vier goed bemeten slaapkamers en de tweede badkamer. De grootste slaapkamer, met afmetingen van circa 25m² heeft een nieuwe pui (2021), met elektrisch rolluik, die toegang geeft tot een op het zuiden gelegen balkon. De eenvoudige maar functionele badkamer is voorzien van een douche, derde wc en twee wastafels. Souterrain: Het souterrain, bereikbaar vanuit de hal van de woning, biedt veel bergruimte in de vorm van twee kelderruimtes, een hobbyruimte en een dubbele inpandige garages. De garages hebben beide een elektrische deur en zijn bereikbaar via de oprit aan de achterzijde van het huis. Tuin: In de speels ingedeelde achtertuin voelt het alsof u op vakantie bent. Door de ligging op het zuiden heeft het terras heerlijk veel zon. Zit u liever in de schaduw, dan biedt de overkapping de nodige soelaas. De glazen schuifwand biedt bovendien bescherming tegen de wind en regen, dus ook in het voor- en najaar kunt u heerlijk buiten vertoeven. Mocht u meer gebruik willen maken van de achtertuin, dan is het wellicht een overweging om de oprit naar de garages te overkappen. De tuin/ terras ligt hoger dan het achtergelegen doodlopende straatje, waardoor er veel privacy ten opzichte van de achtergelegen bebouwing. Een houtgestookte Welvaere hottub met warm water buitendouche geeft zowel in de zomer als in de winter de mogelijkheid om heerlijk te ontspannen. Locatie: Deze fraaie woning is ideaal gelegen aan een statige bomenlaan, op de rand van Velp-Noord en Rozendaal. De woning ligt in een omgeving met een zeer gevarieerde bebouwing en veel vrijstaande villa's. Met centrum Velp, kasteel en park Rosendael, diverse restaurants en de Posbank op loopafstand, biedt deze woning het beste van beide werelden: rust en natuur, gecombineerd met nabijheid van alle voorzieningen. Bijzonderheden: • Moderne afwerking met o.a. duurzaam Platowood hout • Begane grond voorzien van een fraaie laminaat vloer • 14 zonnepanelen (2023) in eigendom • Dubbel glas, inclusief HR++ glas • Uitgebreide functionaliteiten voor verschillende gezinssamenstellingen, inclusief kantoorruimte • Extra buitenberging incl. rolluik t.b.v. openhaardhout, fietsen, afvalcontainers, etc.. • Vanwege de verkoop van het huis is recentelijk een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kortom, een prachtige woning die klaar is voor de toekomst, gelegen op een unieke locatie.