Kloosterhof is een duurzame ontwikkeling. Niersman bouwt met vakmanschap en passie volgens de laatste technieken dit kleinschalige nieuwbouwproject, uiteraard met hoogwaardige materialen. Hier geniet je van luxe en comfort. De indeling van dit herenhuis is even sfeervol als praktisch. Zowel de slaapkamers, als de badkamer én de living zijn zeer royaal bemeten. De ruimte lijkt nog groter door de vele ramen en deuren die je heerlijk open kunt zetten. Begin maar alvast te dromen over hoe jij je nieuwe huis in zou willen richten De Herenhuizen grenzen aan de voorzijde aan de straten Kloosterland/ Vreeburglaan in Wassenaar. Begane grond Vanuit de voortuin betreed je via de hoge voordeur je woning. In de entree is ruimte voor een garderobe, het toilet en de meterkast. De dubbele deuren geven toegang naar de woonkamer en open keuken van circa 54m² groot. Vanuit de living heb je mooi zicht op de voor- en achtertuin. Eerste verdieping Vanuit de hal is de opgang naar de eerste verdieping met een ruime overloop, vier slaapkamers (ca. 18m², ca. 12m², ca. 7m² en ca. 5m²). Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon van ca. 4m² aan de achterzijde. De ruime badkamer van ca. 8m² is door jezelf in te richten met het door jou gewenste sanitair en tegelwerk (stelpost). Tweede verdieping De tweede verdieping wordt uitgevoerd met drie dakkapellen en een dakvenster aan de voorzijde. Via een overloop bereik je nog eens twee slaapkamers van ca. 17m² en ca. 11m² (*uitgaande van een plafondhoogte van ca. 2.10 door dakkapellen). Op deze verdieping is ook de technische ruimte waar de lucht/water warmtepomp installatie is voorzien van een boiler van ca. 190 liter. Ook is er hier een aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. *Door de dakkapellen en het feit dat de nieuwbouwhoogte gehanteerd moet worden, is er een kleiner oppervlakte weergegeven in de tekeningen. Opties tegen meerprijs • Indelen van de onbenoemde ruimte van ca. 5m² op de 2e verdieping. Denk aan een tweede badkamer, extra study of inloopkast. • Extra dakkoepel Bijzonderheden - Alle ruimtes hebben vloerverwarming als hoofdverwarming; - Verwarming middels een lucht/water warmtepomp; - Op het dak van de woning worden zonnepanelen geplaatst; - Dakvenster voorzijde is in de aanneemsom inbegrepen; - Dakkapel zijdakvlak is in de aanneemsom inbegrepen; - Koopsom is inclusief transportkosten en stelpost sanitair en tegels; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2021 van toepassing.