GEVRAAGD: een koper met brede schouders, want eerlijk is eerlijk, bij deze karakteristieke stadswoning moet je je schouders er flink onder zetten om een grote verbouwing uit te voeren. Als jij hier niet tegenop ziet, voldoende verbouwingsbudget kunt vrijmaken en de potentie ziet om de Noordergracht 20 om te toveren tot jouw droomwoning moet je snel komen kijken! AANGEBODEN: een verrassend ruime woning met een mooie karakteristieke voorgevel en kunststof kozijnen met isolatieglas. Plus een superleuke locatie in de Boerenhoek op een perceel eigen grond van 229 m2 inclusief eigen walkant met vaarwater voor de deur en een fijne tuin op het zonnige zuidwesten. Deze karakteristieke stadswoning uit 1910 met het kleurige gedetailleerde metselwerk in de voorgevel heeft behoefte aan een koper met twee rechterhanden of aan een koper met een ruim budget om de verbouwing te laten uitvoeren. Deze woning is echter verrassend ruim, staat op een superleuke locatie in de Boerenhoek, heeft een eigen steeg achterom en bied volop mogelijkheden om hier jouw woondroom in de binnenstad te realiseren. De to-do lijst van werkzaamheden is uitgebreid want naast het moderniseren, een nieuwe badkamer, keuken, meterkast, wand- en vloerafwerking etc., kun je het verduurzamen van de woning niet overslaan om de woning energiezuiniger te maken. De woning wordt thans verwarmd middels een gaskachel. Het isolatieglas is al geregeld, want zowel beneden als boven zijn kunststof kozijnen met isolatieglas geplaatst. Aan de huidige woning is aan de achterkant een serre geplaatst en ook in de achtertuin zijn er meerdere schuurtjes/opstallen en een voormalige duiventil aanwezig. Bij sloop van de voormalige duiventil tover je in een handomdraai een fraai uitzicht op de groene vestingwal tevoorschijn. Huidige indeling: entreegang met toegang tot de woonkamer met open keuken. Aangebouwde serre met inpandige doorgang naar diverse schuurtjes in de achtertuin. Via de kleine tussenhal toegang tot eenvoudige badkamer/douchegelegenheid met douche, wastafel en toilet. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. 1e verdieping: ruime overloop en drie slaapkamers. Via een luik op de overloop vlizotrap naar de bergvliering. De achtertuin is ca. 15 meter diep en heeft een goede zonligging op het zuidwesten. Middels de steeg en poort op eigen terrein is de tuin ook achterom bereikbaar. Ga jij de uitdaging aan gaan om de Noordergracht 20 in een eigentijds jasje te steken? Dan zien we je graag tijdens een bezichtiging. Maak hiervoor snel een afspraak met de makelaars van CMK Makelaars.