Bent u op zoek naar een moderne, instapklare woning met energielabel A. dan is de woning aan de Prinses Irenestraat 23 in Burgum wellicht waar u naar opzoek bent. Deze 2-onder-1-kapwoning is volledig voorzien onderhanden genomen en gemoderniseerd met een nieuwe keuken, toilet, badkamer vloerafwerking overkapping in de tuin, en 10 zonnepalen. Hierdoor beschikt het over een energielabel A!. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en door de lange oprit is er ruimte genoeg voor het parkeren van twee auto's. Aan de achterzijde van de tuin is een sfeervolle overkapping geplaatst waar het heerlijk vertoeven is. Indeling begane grond: Zijentree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, woonkamer in L vorm met halfopen keuken en openslaande deuren naar de tuin, de keuken is o.a. voorzien van koelkast, combi magnetron, vaatwasser en inductie kooklaat. Via de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken welke voorzien is van een deur naar de aangebouwde garage en wasmachine opstelling in inbouwkast. De tuindeuren geven je toegang tot het terras en de overkapping. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en luxe vernieuwde badkamer met dubbel badmeubel, inloopdouche en 2e toilet. 2e verdieping: Ruime zolder met vaste trap (mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer) en cv opstelling. Garage: De aangebouwde garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en is toegankelijk via de bijkeuken en de tuin. **Wat maakt deze woning zo bijzonder?** - Energiezuinig: De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energiezuinige installaties, wat resulteert in lage energiekosten en een hoog wooncomfort. - Onderhoudsvriendelijke Tuin: De fraai aangelegde tuin vraagt weinig onderhoud en biedt een perfecte plek om te ontspannen, met ruimte voor een terras en groen. - Geweldige Locatie: Gelegen in een rustige buurt, met winkels, en groen op loopafstand. Reistijden Burgum: - Zwolle ca. 1 uur - Amsterdam ca. 1,5 uur - Apeldoorn ca. 1,5 uur - Utrecht ca. 1 uur 45 min - Groningen ca. 40 min Het dorp Burgum is de hoofdplaats van de gemeente Tytsjerksteradiel met zo'n 10.000 inwoners en is centraal gelegen in de driehoek Leeuwarden, Drachten en Dokkum. Het dorp beschikt over alle mogelijke voorzieningen zoals: scholen, openbaar vervoer, horeca, diverse winkels en sportvoorzieningen, overdekt zwembad en bibliotheek. Het is een dorp met prima uitvalswegen zowel per boot via het kanaal als per auto via de nabij gelegen Centrale As en de A7. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.