*2-1-KAP WONING *LUXE KEUKEN *4 SLAAPKAMERS *WARMTEPOMP Prachtig en luxe afgewerkte 2-1-KAP WONING met vrijstaande garage, op beschutte locatie, op loopafstand van o.a. winkelhart 'Overdiep' en de brede school 'Olingertil'. Het totale perceel meet ca. 197m2 en heeft naast een voortuin een zonnige achtertuin. Naast de woning een eigen oprit, waarbij de garage via de achterzijde (Woldweg) bereikbaar is. Deze garage is overigens extra ruim van formaat (ca. 480x600cm). Wat bij binnenkomst opvalt is de hoogwaardige afwerking, met name de prachtige kwaliteitskeuken en strakke wand-/vloerafwerking. De indeling omvat o.a. een L-woonkamer met open keuken, bijkeuken/wasruimte, 4 slaapkamers en een badkamer. Wonen in de stad Appingedam is en blijft populair. Ook niet zo verwonderlijk want vele dagelijkse voorzieningen zijn hier voorhanden. Denk hierbij aan onderwijs (incl. nieuwe schoolcampus), openbaar vervoer met trein en bus, winkels, sport- en recreatieve mogelijkheden. Begane grond: entree/hal, trapopgang, wandcloset met fonteintje, fraaie stalen taatsdeur naar de L-woonkamer met open keuken (totaal ca. 38m2) met luxe keukeninrichting (ca. 2022) van Keukenstudio Luit Windt te Veendam met komposiet werkblad en inbouwapparatuur (inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en quooker), ruime bijkeuken/wasruimte met (inbouw)kastruimte. 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers, dakkapel aan voorzijde, badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. 2e Verdieping: via vaste trap; overloop, bergingsruimte, 4e slaapkamer. Verwarming (gasloos) middels warmtepomp (Vaillant ca. 2022); vloerverwarming op de begane grond (behoudens toilet); warmwater via CV ketel (Remeha ca. 2024); woonhuis v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; dubbel glas; 13 zonnepanelen (ca. 2022). Voor de koper is geen SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/-verbetering meer beschikbaar. Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun').