Wat een verrassende en leuke vrijstaande woning met garage! Wie wordt de nieuwe trotse eigenaar van deze prachtige woning? De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920, maar rond 1999 uitgebouwd en de laatste jaren op diverse plekken gemoderniseerd en verduurzaamd. Door de slaapkamer van (ca. 15 m²) op de begane grond is het een levensloopbestendige woning. Door de tweede entree zou deze ruimte ook zeer geschikt zijn voor een aan huis verbonden beroep zoals; kapper, schoonheidssalon of administratiekantoor. In het dorp Witmarsum zijn diverse voorzieningen, o.a. basisscholen, een bakker, supermarkt, huisartsen-/ en fysiopraktijk, tuincentrum, sportvoorzieningen en een buitenzwembad. Door de gunstige ligging nabij de autosnelweg A7 en de Afsluitdijk is het dorp uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning met gang met meterkast. Ruime woonkamer met sfeervolle haardpartij en veel lichtinval. Aan de achterzijde de keukenopstelling en praktische voorraad-/trapkast. Ruime bijkeuken met CV-/ en witgoedopstelling. In de aanbouw een tweede entree met hal met trapopgang. Kantoor/slaapkamer, badkamer, toilet en toegang tot de garage. 1e verdieping: Centraal de overloop met diverse bergruimtes. In totaal 3 ruime slaapkamers. Tuin: Beschutte privacy biedende achtertuin (gunstig gelegen op het zuiden) met houten berging met overkapping, bestrating, plantenbordes en gazon. ALGEMEEN - Bouwjaar oorspronkelijk 1920, in 1999 fors uitgebouwd. - Verwarming d.m.v. CV, Remeha, HR, bj. 2022. - Voorzien van 8 zonnepanelen (2021). - Buitenkozijnen in 2023 geschilderd. - Woonkamer, keuken, slaapkamer/kantoor b.g. en badkamer voorzien van vloerverwarming. - Keuken v.v. vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. - Badkamer met douche, twee wastafels en Finse sauna. - Toilet v.v. wandcloset. - Uitgebreide elektrische installatie v.v. krachtstroom en aardlekschakelaars. - Zonneboiler (bj. 2022) en waterontharder aanwezig. - Geïsoleerde garage. - Levensloopbestendige woning. - Aanvaarding rond december 2024. - Sfeervol wonen op een prachtige locatie! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.