VRIJSTAAND, LANDELIJK WONEN OP EEN MOOIE LOCATIE MET EEN GROTE VRIJSTAANDE SCHUUR! Deze karakteristieke, vrijstaande woning is gelegen op een perceel van maar liefst 2575m² eigen grond in het dorp Roswinkel. In de verzorgde tuin zijn meerdere zitjes te vinden en de woning is zowel aan de voor- als achterzijde vrij gelegen. De grote vrijstaande schuur biedt ruimte voor meerdere (grote) voertuigen en meer dan voldoende ruimte voor hobbyisten. INDELING Kelder: ruime kelder met toegang tot de kruipruimte. Begane grond: ruime entree, woonkamer met ensuite deuren, eetkamer en open keuken, twee slaapkamers, toilet, bijkeuken en badkamer. Verdieping: overloop en twee ruime slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer v.v. airco en toegang tot het dak van de aanbouw. Zolder: via vlizotrap bereikbare bergzolder. Overig: grote schuur met dubbele kanteldeuren en aangebouwde garage met overkapping, vrijstaande overkapping. INFO - bouwjaar ca. 1935 - woonoppervlak ca. 132m² - overige inpandige ruimte ca. 21m² - externe bergruimte ca. 305m² - inhoud ca. 567m³ - perceeloppervlakte 2575m² - verwarming middels CV ketel (2011) - het dak van de schuur is in 2019 vervangen (Eternit golfplaten) - energielabel F - vloer geïsoleerd - dubbele beglazing aanwezig (HR++) - dak aanbouw geïsoleerd - aanbouw v.v. kunststof kozijnen - badkamer en slaapkamer op de begane grond - aanvaarding in overleg OMGEVING Roswinkel is een klein dorp in de gemeente Emmen, en is gelegen dicht bij de grens met Duitsland. Roswinkel heeft een landelijke en rustige omgeving, omringd door agrarisch landschap en natuur. Er zijn enkele basisvoorzieningen, zoals een basisschool, sportclub en een dorpshuis. Voor overige voorzieningen zoals een supermarkt zijn de plaatsen Emmer-Compascuum en Ter Apel op korte afstand gelegen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.