Uitgebouwde hoekwoning met een royale functionele ruimte in de wijk “Vogelenzang”. Ontdek deze ruime, uitgebouwde hoekwoning in de populaire wijk "Vogelenzang" – een instapklare parel waar comfort en stijl samenkomen. Deze uitstekend onderhouden woning biedt alles wat je zoekt voor modern woongenot. De begane grond verwelkomt je met een royale woonkamer met prachtige ensuite kastenwand en deuren naar de sfeervolle woonkeuken, een praktische trapkast en een entree met toiletruimte. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken, en een inpandige multifunctionele ruimte, ideaal voor diverse doeleinden zoals kantoor of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping verrast met een schitterende slaapkamer voorzien van een vide en een handige ruime bergingsruimte. De royale achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en is voorzien van een overkapping en een houten berging, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Gelegen aan de rustige Geelgors, bevind je je op loop- en fietsafstand van het bruisende centrum van Sint-Oedenrode, waar je kunt genieten van tal van voorzieningen zoals gezellige horeca en winkels. De wijk "Vogelenzang" is niet alleen ruim opgezet en kindvriendelijk, maar biedt ook de nabijheid van het prachtige natuurgebied “De Diependaal”, Kasteel Henkenshage en Basisschool Dommelrode. Bovendien heb je een uitstekende verbinding met de A2 en A50. Kortom, deze woning is de ideale plek voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een prachtige locatie! Kenmerken van deze prachtige hoekwoning: • Ruim perceel van 271 m²: Deze royale hoekwoning staat op een ruim perceel, wat veel mogelijkheden biedt voor zowel binnen- als buitenleven. • Kadastrale gegevens: Sectie H, nummer 4337, gemeente Sint-Oedenrode. • Riante inhoud van 650 m³ en woonoppervlak van 179 m²: De woning is ruim en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. • Bouwjaar 2001: Een moderne woning met een tijdloze uitstraling en hedendaags comfort. • Sfeervolle woonkamer: Geniet van de open sfeer met openslaande deuren naar het terras, dat voorzien is van een overkapping, ideaal voor gezellige avonden buiten. • Woonkeuken met karakter: De prachtige ensuite kastenwand met deuren naar de woonkamer zorgt voor een stijlvolle en praktische indeling. • Praktische trapkast: Voor extra opbergruimte en orde in huis. • Multifunctionele ruimte: De voormalige garage is omgebouwd tot een praktijkruimte, speelruimte én praktische bijkeuken, wat flexibiliteit biedt voor werk of hobby’s. • Twee zeer ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping: Comfortabel en ruim opgezet, met volop ruimte voor rust en ontspanning. • Derde slaapkamer en bergingsruimte op de tweede verdieping: Een prachtige slaapkamer met vide en extra bergruimte. • Fraai aangelegde tuin op het noordoosten: De tuin beschikt over een overkapping en een houten berging, een rustige plek om te ontspannen met volop privacy. • Energielabel B: Voor aanschaf zonnepanelen en airco’s • Uitstekende isolatie: De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, HR+ dubbele beglazing en vloerisolatie, wat bijdraagt aan comfort en lage energiekosten. • Aanvaarding in overleg: Flexibiliteit in de overdracht van de woning, afhankelijk van jouw wensen. INDELING Begane grond Hal Via de overkapte entree kom je binnen in een sfeervolle hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast (voorzien van meerdere groepen en aardlekschakelaars) de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkeuken en de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en uitgerust met een wandcloset en een fontein. De hal is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. Woonkeuken De ruime woonkeuken, bereikbaar vanuit de hal, is een uitnodigende ruimte die volop licht krijgt door de grote ramen aan de voorzijde van de woning. De stijlvolle hardhouten vloer, gelegd in een prachtige Weense punt, zorgt samen met de strak gestuukte wanden en plafonds met sierrand voor een moderne en warme uitstraling. De keuken is zeer praktisch en luxe ingericht, met een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met wok brander, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, quooker en een duurzaam granieten werkblad. Aan de andere kant bevindt zich een tweede opstelling met een combi-oven, koel-vriescombinatie en extra werk- en bergruimte, ook afgewerkt met een granieten blad. Dankzij de slimme indeling is er meer dan genoeg opbergruimte en werkoppervlak, wat deze keuken perfect maakt voor liefhebbers van koken en gezelligheid. Via de ensuite kastenwand kun je de keuken afsluiten van de woonkamer, waardoor je de ruimte flexibel kunt gebruiken. Woonkamer Via de prachtige ensuite kastenwand met schuifdeuren kom je uit in de woonkamer. De woonkamer is een oase van lichte en ruimte, mede dankzij de grote ramen en openslaande deuren die uitzicht bieden op de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met dezelfde hardhouten vloer, in prachtige Weense punt met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond met sierlijsten. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een handige trapkast voor extra opbergruimte. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor je binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Via de woonkamer komt u uit in de multifunctionele ruimte met daaraan een bijkeuken. Multifunctionele ruimte en bijkeuken Via de woonkamer kom je in een veelzijdige multifunctionele ruimte, momenteel ingedeeld als speelruimte en praktijkruimte. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden voor gebruik, zoals een werkplek, hobbyruimte of extra leefruimte. Vanuit de multifunctionele ruimte heb je tevens toegang tot de praktische bijkeuken, waar zich een speciaal op maat gemaakte kastenwand bevindt voor de wasmachine, droger en extra opbergruimte. De multifunctionele ruimte is netjes afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. Eén van de muren is voorzien van een fraai schilderwerk, wat een persoonlijke touch geeft. In het praktijkgedeelte ligt een houtlook laminaatvloer, terwijl de speelruimte en bijkeuken zijn voorzien van dezelfde hardhouten vloer in Weense punt als de woonkamer en woonkeuken, wat zorgt voor eenheid in het interieur. De bijkeuken is voorzien van inbouwspotjes in het plafond, en via een loopdeur heb je hier directe toegang tot de achtertuin. Een praktische en multifunctionele toevoeging aan de woning! Eerste verdieping Overloop Via een vaste trap bereik je de overloop, waar je toegang hebt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een eikenhouten multiplank vloer, en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Slaapkamers Aan de voorzijde van de woning vind je de royale ouderslaapkamer, een ruime kamer met directe toegang tot een balkon. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer gecreëerd door het samenvoegen van twee kleinere kamers. Deze kamer wordt verlicht door twee Velux dakramen. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een eikenhouten multiplank vloer strak gestuukte wanden en plafonds, en beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort. Badkamer De volledig betegelde badkamer biedt alle luxe die je nodig hebt. Er is een ruime douche, een ligbad voor ultieme ontspanning, een wandcloset, en een wastafel. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je uit op de overloop van de tweede verdieping, waar zich een derde slaapkamer en een ruime berging bevinden. De slaapkamer op deze verdieping is bijzonder verrassend en een droom voor ieder kind. De kamer is slim ingedeeld in twee delen: de eerste ruimte biedt plek voor een kledingkast en een bureau. Vervolgens kom je in het slaapgedeelte, waar een vide bereikbaar is via een trap. Deze vide kan perfect dienen als slaap- of speelzolder, wat de kamer een speels en avontuurlijk karakter geeft. De kamer is bovendien uitgerust met een vaste wastafel, airconditioning en afgewerkt met een eikenhouten multiplank vloer en gestuukte wanden en plafond. Daarnaast biedt deze verdieping een royale bergingsruimte, waar je de cv-ketel (Remeha, 2022), mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen vindt. Dankzij het grote Velux dakraam is de ruimte prettig verlicht. Ook hier ligt dezelfde eikenhouten multiplank vloer en zijn de wanden en plafonds netjes gestuukt. Een praktische en functionele ruimte die veel opberggemak biedt! Tuin De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een ruime oprit aan de voorzijde, die plaats biedt aan twee auto’s, waarvan één onder de carport kan worden gestald. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop privacy en is ontworpen voor optimaal buitenleven. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping, ideaal om lange avonden door te brengen met vrienden en familie, ongeacht het weer. De tuin is onderhoudsarm ingericht, met een terras aan de achtergevel, een border met vaste beplanting, en een gazon waarin een trampoline is verwerkt – perfect voor kinderen. Berging Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging die veel praktische opbergruimte biedt voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Zonnepanelen Op het dak aan de voorzijde van de woning liggen 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiebewuste woning. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Om de unieke kenmerken van deze woning zelf te ervaren, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak te maken! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.