Weinig mensen zullen de aantrekkingskracht van dit huis kunnen weerstaan. De verzorgde uitstraling spat ervan af en tovert bij de eerste aanblik al een lach op je gezicht. De sfeer binnen is toegankelijk, warm en comfortabel. In de woning wordt hedendaags wooncomfort gecombineerd met de sfeer van de jaren ’30. Paneeldeuren, prachtige schouw, een lichte erker met glas- in- loodramen zijn behouden. De fraai aangelegde tuin op het zuiden maakt het plaatje compleet. Een zeer goed onderhouden (uitgebouwde) hoekwoning met 5 slaapkamers (met mogelijkheid voor het creëren van meerdere kamers op de 2e verdieping), garage en fraai aangelegde voor- en diepe achtertuin op het zuiden met diverse terrassen om van de zon te kunnen genieten en achterom. Ligging: de Groen van Prinstererweg is een autoluw zijstraatje van de Waterweg; aan het eind van de straat bevindt zich de gelijknamige basisschool. Sportvelden, het centrum van De Bilt met een gevarieerd winkelaanbod, restaurants, het Van Boetzelaerpark en de uitgestrekte wandelbossen liggen om de hoek. Centraal gelegen t.o.v. openbaar vervoer, de uitvalswegen (A2 A12, A27 en A28), Universiteit en Hoge School, Utrecht Science Park, UMC en Prinses Maximaziekenhuis. Op fietsafstand zijn de centra van Bilthoven (met NS-station), Utrecht en Zeist bereikbaar. Algemeen: Kadastraal bekend: Gemeente De Bilt, sectie D, nummer 7668, groot 341m². Woonoppervlakte 181,2m², externe bergruimte 18,30m² (garage) Inhoud: 631,28m³. Ingemeten volgens BBMI/Nen 2580. Indeling: Begane grond: entree, gang met fraai tegelwerk, trapkast, ruim zwevend toilet met fonteintje, sfeervolle ruime woonkamer met erker, schouw met (gas) openhaard, open wandkast, serre met hoekkast en openslaande deuren naar de tuin, moderne deels open keuken, bijkeuken met kastenwand. De woonkamer en serre zijn voorzien van een massieve parketvloer (Panga Panga). 1e verdieping: ruime overloop, 4 ruime slaapkamers, badkamer met douchecabine, ligbad en wastafel, afzonderlijk toilet, waskamer met aansluiting voor de wasmachine en droger en berging. Verdieping voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: vaste trap, zeer royale verdieping met kleine dakkapel aan voorzijde en 3 dakramen aan achterzijde, kastenwand met cv-opstelling. Deze verdieping is nader in te delen in 2 of 3 kamers met evt. een 2e badkamer. 3e verdieping: vlizotrap naar bergvliering. Garage: stenen garage voorzien van elektra. Toegang zowel vanuit de tuin en kanteldeur aan achterzijde. Tuin: voortuin met eigen parkeerplaats, fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen van de zon te kunnen genieten. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: -Bouwjaar ca. 1930 -Energielabel B -Woning is voorzien van 8 zonnepanelen -Spouwmuurisolatie en bodem-isolatie uitgevoerd in 2015 -Woning voorzien van HR glas en deels HR++ (achterzijde 1e verdieping 2023), de dakkapel en het glas- in-lood is enkel glas -Warm water en verwarming d.m.v. cv-combi-ketel Atag (2020) -Originele detail: paneeldeuren, glas in lood ramen, schouw -De woning is op begane grond uitgebouwd in 2003; alle leidingen vervangen in 2003 -Moderne keuken (2003) met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur te weten: koel-vriescombinatie, afzuigkap, close-in-boiler, Borettie 6-pits gasfornuis met 2 ovens, vaatwasmachine (2020) -Glasvezel aansluiting aanwezig -Elektra: vernieuwd in 2023, 11 groepen + hoofd en aardlekschakelaars -Buitenschilderwerk 2024 uitgevoerd -Groot elektrisch bedienbaar zonnescherm begane grond achterzijde -Buitenkraan aan voor- en achterzijde -In de garage zijn de dakplaten van asbesthoudend materiaal