Wonen in het gewilde Balkengat bij rivier de Oude Maas in een verrassend ruime woning met 4 woonlagen. Voorzien van een extra appartement op de begane grond! Ideaal voor inwoning. Zeer ruime gebruiksoppervlakte van 170m2 en een prachtig uitzicht op de waterkom vanuit de woonkamer en het dakterras. LOCATIE: Het Balkengat is een bijzonder fraai en kleinschalig opgezette woonwijk met woningen in het hogere prijssegment. Gesitueerd aan rivier de Oude Maas en nabij winkelcentrum Walburg, NS station, uitvalswegen A16/A15. Maar ook op loopafstand van het Veerplein met de gezellige restaurantjes en het prachtige Noordpark. WONING: Ruime woning met eigen appartement op de begane grond en een grote living (woonetage) op de 1e verdieping met een weids uitzicht. Ideale woning voor een groot gezin of inwoning. 1e VERDIEPING: Middels een kleine trap, kom je bij de voordeur en stap je in de hal met toiletruimte. Vanuit de hal is er een trappenhuis naar zowel beneden als boven. De eerste verdieping is de woonetage met aan voorzijde een open keuken en aan achterzijde een ruime woonkamer. - Keuken: Witte inbouwkeuken met een zwart natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur bestaande uit een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel/vries combinatie. - Woonkamer: De woonkamer is voorzien van sfeervolle houten vloerdelen vloer, heeft een heerlijk vrij uitzicht en biedt toegang tot het ruime balkon met waterzicht. BEGANE GROND: Zowel binnendoor als ook van buitenaf is er toegang tot de begane grond. De begane grond is recent volledig verbouwd tot een separaat appartement met slaapkamer, badkamer met douche en wastafelmeubel, woonkamer met visgraat vloer en keuken met koelkast, oven en vaatwasser. Een ideale ruimte voor inwoning van een volwassen kind of ouders. 2e VERDIEPING: Overloop met toiletruimte, bergkast en 3 volwaardige slaapkamers, een balkon en een wit betegelde badkamer met brede wastafel met dubbele kraan, ligbad en inloopdouche. 3e VERDIEPING: De huidige bewoners hebben de standaard vlizotrap laten vervangen door een vaste trap. Hierdoor is de zolderetage makkelijk bereikbaar. Deze 3e verdieping is onverdeeld in een extra slaap/logeerkamer en veel bergruimte. TUIN: Heerlijke zonnige achtertuin op het oosten van circa 6 meter diep en 5 meter breed. * MEETRAPPORT: Volgens het meetrapport is de gebruiksoppervlakte 163 m2 omdat de 11 m2 van de zolderetage niet als gebruiksoppervlakte is opgenomen maar als inpandige ruimte. Gezien het feit dat de zolder een vaste trap heeft, voldoende stahoogte en lichtinval, is er in de woningpresentatie een gebruiksoppervlakte vermeld van 174 m2. BIJZONDERHEDEN: - Compleet appartement op de begane grond - 4 Slaapkamers - Vaste trap naar 3e verdieping - Combiketel 2022 - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk