*VRIJSTAANDE VILLA *ZEER KARAKTERISTIEK *SLAAPKAMER BEGANE GROND *UITZICHT OVER DE ZEEHAVEN En weer hebben we bij Kamp&Koolhof een extra bijzonder woonhuis te koop! Want zeg nou zelf... Heeft dit uitstraling of niet? Aan de voet van de dijk gelegen, staat deze zeer karakteristieke VRIJSTAANDE VILLA (ca. 1920) met grote tuin (totaal perceel ca. 528m2) aan de zijkant, waar nog heel veel mogelijk is. In ieder geval is er reeds een riante oprit met berging en hekwerk aanwezig. De villa kent een mooie, klassieke indeling met o.a. een ruime living, keuken, slaapkamer, bijkeuken en inpandige berging. Op de verdieping o.a. 2 slaapkamers, badkamer en een balkon. Ligging aan de rand van het Delfzijlster centrum, dus dichtbij een veelheid van dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, sport, onderwijs, openbaar en de haven en het strand. Beslist een charmante woning met de grandeur van weleer, waar er direct geen 2e van op de markt komt. Wij zijn in ieder geval super enthousiast! De directe omgeving wordt de aankomende jaren ook nog eens groots aangepakt, met o.a. woningbouw. Begane grond: ruime en brede entree/hal, trapopgang, slaap-/werkkamer, sfeervolle living (ca. 37m2) met openslaande deuren naar de tuin, tussenhal met kastenwand, wandcloset, binnendoor naar een inpandige berging, ruime keuken v.v. keukeninrichting met inbouwapparatuur (inductie kookplaat (ca. 2022), schouw, combimagnetron en Miele vaatwasser (ca. 2022) en ook hier deuren naar het terras, achterhal/bijkeuken met zijentree naar de oprit. Verdieping: overloop met 2 vaste kasten, totaal 2 slaapkamers, zeer royale badkamer met hoekbad, douche, dubbele wastafel en tweede wandcloset. Vanuit de badkamer toegang tot het balkon aan voorzijde. De grootse slaapkamer geniet een panoramisch uitzicht over de zeehaven. CV verwarmd (Nefit ca. 2019; eigendom); nagenoeg geheel v.v. dubbel glas; deels v.v. kunststof kozijnen; airconditioning in de woonkamer (ca. 2023) voor verwarmen en koelen. Voor de koper is geen SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/-verbetering meer aanwezig. Dit bedrag is door de verkoper geïnvesteerd in de woning (o.a. kunststof kozijnen en rabatdelen (zijgevel). Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun').