Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een lichte en gezellige stadswoning in de populaire woonwijk Huizum? Dit leuke en instapklare huis kan binnenkort jouw nieuwe thuis zijn! Een fijne jaren ’30-woning met het karakter en de sfeer van toen, maar met het comfort en gemak van nu. De drie slaapkamers, de nette badkamer en een onderhoudsvriendelijke stadstuin op het westen, maken het plaatje compleet. BEGANE GROND Welkom! Bij binnenkomst via de hal stap je een sfeervolle ruimte binnen die je meteen thuis laat voelen. Hier vind je een trapkast, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal kom je in de gezellige woonkamer, die dankzij de prachtige erker en tuindeuren heerlijk licht is. Zet op een zonnige dag de tuindeuren open en wandel zo de onderhoudsvrije achtertuin in. De keuken is praktisch en biedt tal van mogelijkheden om hem naar jouw smaak aan te passen. De keuken is uitgerust met een oven, vaatwasser en koelkast. Hier vind je niet alleen extra opbergruimte, maar ook toegang tot het toilet én de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers, elk met een eigen sfeer en veel licht door de grote ramen. De grootste slaapkamer (bijna 11 m²) is voorzien van een ruime kledingkast. De kleinste kamer wordt momenteel als fitnessruimte gebruikt, maar is ook ideaal als werkplek. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafelmeubel. Bovendien kun je vanaf deze verdieping makkelijk het platte dak bereiken. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Een perfecte plek om al je seizoensspullen of andere spullen op te slaan. BUITENRUIMTE De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Via een schuttingdeur bereik je de steeg, wat zorgt voor een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich een handige stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. OMGEVING De woning ligt in het kindvriendelijke Huizum-West, een sfeervolle wijk in het zuidwesten van Leeuwarden. Op loopafstand bevinden zich winkelgebied ‘De Schrans’, het NS-treinstation en de historische binnenstad. Huizum staat bekend om zijn rustige, groene lanen en parken en biedt een mooie combinatie van historische charme en moderne voorzieningen, ideaal voor gezinnen. Diverse winkels, scholen en andere faciliteiten zijn dichtbij, wat zorgt voor een comfortabele woonomgeving met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN + Sfeervolle jaren '30 woning; + op top locatie gelegen in het gewilde Huizum + Voorzien van 3 slaapkamers + vloerverwarming + Voorzien van een split airco uit 2021 + Energielabel D + Waterontharder (2021) Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.