Deze prachtig geschakelde tweekapper is modern afgewerkt en voorzien van een luxe open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer/ sanitair, zonnepanelen en kunststof kozijnen met hr++ beglazing. Werkelijk instapklaar om direct heerlijk te kunnen genieten van uw woning. Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte wonen 117,80 m2 Overige inpandige ruimte 16,20 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 18,00 m2 Externe bijgebouwen 0,00 m2 Inhoud 474,59 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 4763 Groot: 1 a 67 ca (167 m2) Eigendomssituatie: Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - Energielabel A; - 4 slaapkamers; - 1 badkamer; - Bouwjaar 1994; - CV-ketel: Vaillant uit 2009; - Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie vanuit het bouwjaar HR++ beglazing met nieuwe kunststof kozijnen uit 2020; - Parkeren: voldoende parkeerruimte in de directe omgeving en parkeerruimte voor 1 auto op de eigen oprit met carport; - Glasvezel aanwezig; - 11 zonnepanelen van het merk Trina Vertex-TSM-400wp White Cello_tri Cut enphase elk met een capaciteit van 400 Wp, aangebracht in 2021 door Helios-Solar; - Op basis van 2 volwassenen en 2 jonge kinderen was het jaarlijkse verbruik over 2023: Elektra: 2.115 kWh | Gas: 889 m3 | Water: 137 m3 | Teruglevering: 3.400 kWh; - Begane grondvloer voorzien van vloerverwarming als bijverwarming; - Keuken is compleet vernieuwd in 2019; - Badkamer en sanitair zijn begin 2024 nog compleet vernieuwd; - Aanvaarding: vanaf medio november 2024. Ligging De Stephan Zoetmulderdreef ligt op loopafstand van het centrum van Waalre-dorp met o.a. winkels, een basisschool met kinderopvang, een medisch centrum, sportfaciliteiten en diverse horeca gelegenheden als Meester Keeman en binnenkort Eden. Daarnaast bent u binnen vijf minuten lopen midden in de bossen en weilanden voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Tot slot zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de entree is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer staat daarbij in open verbinding met de luxe keuken aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is er toegang tot het achter portaal met toegang tot het toilet en de inpandige berging met ruime bergzolder welke via een vlizotrap te bereiken is. De berging is eveneens vanuit de oprit met carport te bereiken. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een koelkast, combi-oven, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en Quooker. Het luxe toilet is begin 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van wandcloset en fontein met meubel. Daarbij is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming als bijverwarming met pvc-vloer in houtlook en is er aan de achterzijde via dubbele openslaande tuindeuren met hor toegang tot de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht doormiddel van een breed terras, kunstgras en verhoogde borders met vaste beplanting. Daarbij is de achtertuin volledig voorzien van erfafscheiding met een achterom naar een achtergelegen parkeerterrein. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers (allen voorzien van horren en de grotendeels ook van rolluiken) en de moderne badkamer welke begin 2024 compleet verbouwd is en voorzien is van vloerverwarming, een ligbad, wandcloset, designradiator, separate inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming. Via een vaste trapopgang is er vervolgens toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trapopgang is er toegang tot de overloop met aansluiting voor wasapparatuur, opstelling van de cv-ketel (Vaillant uit 2009), de mechanische ventilatie unit en geeft het toegang tot de 4e slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een woning brede dakkapel met zonnescreens. Hierdoor is de verdieping volledig bruikbaar, is er veel lichtinval en zijn er diverse bergruimte onder het knieschot aanwezig.