Op een fantastische locatie, aan een brede groenstrook met blijvend vrij zicht gelegen, markante twee-onder-één kapwoning in karakteristieke jaren 30 stijl. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, instapklaar en wordt gekenmerkt door een zee aan ruimte en een luxe afwerking. Met een inhoud van 740 m3, een diepe, zonnige tuin met veranda, een werk-/speelkamer, (fiets)berging en een oprit voor meerdere auto’s is het een ideale gezinswoning. Gunstig gesitueerd in de kindvriendelijke wijk De Hoven op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, circa 5 minuten van het centrum van Rosmalen en circa 15 minuten van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 740 m3, woonopp. ca. 200 m2, perceelopp ca. 325 m2, bouwjaar 2012. Begane grond: Via de diepe oprit is er toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. Binnenkomst in de hal met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte. De hal is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond en een mooie keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, die naadloos doorloopt over de gehele begane grond. De royale, sfeervolle woonkamer beschikt over airconditioning, veel lichtinval en heeft aan de voorzijde een brede erker met vrij uitzicht over het groen. Door de grote aanbouw aan de achterzijde van de woning is een riante leefkeuken ontstaan met openslaande deuren naar de prachtige overkapping. Tussen de woonkamer en de leefkeuken bevinden zich stijlvolle en-suite schuifdeuren met vaste kasten, waarmee de ruimtes naar wens van elkaar gescheiden kunnen worden. De keuken is voorzien van een modern, greeploos wandmeubel en kookeiland en beschikt over veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur: Quooker, stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een afzuiger. Vanuit de leefkeuken is er toegang tot de werk-/speelkamer met een daklicht, vaste kastruimte, een doorgang naar de inpandige (fiets)berging en een loopdeur naar de tuin. De sfeervolle, zonnige achtertuin is bijzonder ruim bemeten, keurig onderhouden en voorzien van een eigentijdse zwarte erfafscheiding, groot gazon, cortenstalen plantenbakken en een leuk vlonderterras achterin de tuin. Als prachtige extra bevindt zich aan de woning een bijzonder uitnodigende en riante veranda over de gehele breedte. Dermate royaal opgezet dat er voldoende ruimte is voor een lounge- en eetgedeelte. Door de grote lichtstraten in de overkapping gaat dit niet ten koste van de lichtinval in de woning. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor het hier dus volop genieten is van de zon! 1e Verdieping: Op de deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een royaal inloopkast-gedeelte. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en de gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is ruim van opzet, perfect afgewerkt en ingericht met een groot ligbad, dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen, inloopdouche met regen- en handdouche, 2e toilet, speelse nissen en een grote raampartij. 2e Verdieping: Op deze verrassend ruime verdieping is een riante, open (4e) slaapkamer met airconditioning, twee dakramen en een hoge nok. De mogelijkheid bestaat om een 5e slaapkamer te creëren. In een berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Deze statige, uitgebouwde tweekapper is met oog voor detail en comfort afgewerkt, optimaal geïsoleerd en geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, dubbele beglazing en vloerverwarming. Dit tezamen met de 15 stuks zonnepanelen zorgt voor het mooie Energielabel A+. De ligging van de woning in de gewilde, kindvriendelijke wijk is rustig, doch in de directe nabijheid van een basisschool, kinderopvang, speelvoorzieningen en de Groote Wielen Plas. Verder is de ligging ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en er zijn volop sportmogelijkheden. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto.