De ligging van dit split-level HOEKHUIS is fantastisch! Vanaf het flinke zonnedek aan de achterkant heeft u een heerlijk vrij uitzicht over de rivier De Zijl, waar de vele bootjes in het vaarseizoen af en aan varen. De woning heeft een oprit/parking, achteromgang via toegangspad langszij en aan de achterzijde een zeer zonnige vrije tuin (ZO) met terras grenzend aan brede groenstrook met wandelpad langs de Zijlerdijk en met levendig uitzicht over de rivier De Zijl. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobe en toegangs(zij)deur naar de garage met sectionaaldeur; Tweede toegangsdeur naar de grote hobbyruimte (of extra slaapkamer) met zijraam voor voldoende lichttoetreding; diverse extra aansluitingen voor CV/water- aan/afvoer. voor wastafel; praktische inpandige bergruimte (geluidsdichte ruimte, bijv. ook als studio te gebruiken). Eerste verdieping Tuingerichte zitkamer met hoek-openhaard met plateaus, zijraam en mooie grote glazen pui met schuifdeur. Heerlijk uitzicht over de rivier en toegang naar de zonnige, brede tuin met diverse (vlonder)terrassen en gazon. In de tuin is een enorme diversiteit aan vaste planten te vinden. Een zeer rijke natuurtuin voor echte buitenliefhebbers! Klein trapje op naar... De ruime moderne eetkeuken ligt iets hoger aan de voorzijde; luxe opstelling (glanslak-wit) met spoel/kookeiland, inductiekookplaat, plafondafzuigkap, oven, spoelbak, en div. kastruimte; tussenhal met luxe toilet (hangcloset) wasbakje en trapopgang naar de...; Tweede verdieping Ruime overloop met veel lichttoetreding via de bovenramen; c.v. ruimte, 3 slaapkamers, waarvan 1 met airco; luxe badkamer met brede inloopdouche, 2 wastafels en een 2e toilet. In 2017 zijn er 12 zonnepanelen op het platte dak van de woning geïnstalleerd. Het betreft Axytec Poly panelen met een capaciteit van 260Wp per paneel. Tevens is er in 2024 een Quatt warmtepomp geïnstalleerd. Deze energiezuinige woning heeft dan ook energielabel A. Bijzonderheden - cv-HR-combiketel (2014); - warmtepomp (feb 2024) - 12 zonnepanelen - energielabel A - glasisolaties HR++; - woonopp. ca. 147 m²; - inhoud ca. 576 m³; - perceel ca. 206 m²; - parkeergelegenheid voor één auto; - betonvloer hersteld met garantiecertificaat. Diverse scholen, groot winkelcentrum, wijkpark met kinderboerderij en div. (water)sportaccommodaties zijn vrijwel direct in de naaste omgeving te vinden; met de fiets is het max. 15 minuten naar station Leiden en het gezellige centrum. Door de rustige ligging, de ruimte in en om het huis en natuurlijk het bijzonder leuke en vooral in de zomer, levendige uitzicht, is het een buitengewoon aantrekkelijke woning voor een lang en fijn woonplezier.