Charmante Twee-onder-een-kapwoning aan het Water in Duiven-Zuid Betreed deze schitterend gelegen geschakelde helft van een dubbel woonhuis, compleet met een garage, bijkeuken en een heerlijke achtertuin met een terras aan het water. Stel je voor, een prachtige waterpartij die zich uitstrekt door een groot deel van Duiven-Zuid, waar je in de winter misschien wel een rondje kunt schaatsen! Deze centraal gelegen eengezinswoning uit 1990 bevindt zich op loopafstand van zowel winkelcentrum 't Eilandplein als het treinstation. Bovendien zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving. Op de oprit is ruimte voor minimaal twee auto's, en in de straat is er volop parkeergelegenheid. De achtertuin beschikt over een terras met een op afstand bedienbaar zonnescherm en sfeervolle tuinverlichting. Via een recent aangelegde trap bereik je het tweede terras direct aan het water. Met isolatie van het dak, de vloer en de muren, evenals dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++), is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de stadsverwarming is de woning volledig gasloos, en met de 10 zonnepanelen (eigendom) die in 2016 zijn geïnstalleerd, geniet je van duurzame energie. Indeling: Via de overdekte entree betreed je de hal, voorzien van een laminaatvloer, meterkast en een toilet met fontein. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich hier ook. De ruime hal geeft toegang tot de verwarmde bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een kunststof deur naar de achtertuin met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Ook is er een doorgang naar de garage met een stalen kanteldeur en een loopdeur naar de oprit voor meerdere auto's. De tuingerichte woonkamer heeft een laminaatvloer en een nieuwe kunststof pui met deur (2023) naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een inbouwkeuken uit 2019 met een granieten aanrechtblad en moderne apparatuur: een inductiekookplaat (2019), afzuigkap (2019), combi-oven/magnetron (2020) en een vaatwasser en koelkast (beiden ouder dan 2019). 1e Verdieping: De lichte, ruime overloop leidt naar een slaapkamer aan de straatzijde, voorzien van een kunststof draai-kiepkozijn met vliegenhor, plisségordijn en rolluik. Deze kamer heeft een inbouwkast met schuifdeuren. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de tuinzijde en zijn, net als de eerste slaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De ruime badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, tweede toilet (hangtoilet), vaste wastafel en designradiator. Het tegelwerk reikt tot het plafond. Een vaste trap leidt naar... 2e Verdieping: Hier kom je op de overloop met een dakraampje, bergruimte achter schuifdeuren, een zijraam voor extra lichtinval en de mechanische ventilatie unit. De vierde verwarmde slaapkamer heeft een groot dakraam met rolluik (bedienbaar met afstandsbediening) en extra bergruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: * Woningscheidende wand met de buren: kalkzandsteen blokken van circa 2 x 12 cm met een spouw van circa 4 cm. * Buitenmuren zijn geïmpregneerd in 2023. * Extra kraan in de bijkeuken voor een tuinslang. * Dakbedekking van de garage is vervangen in 2020. * Woonoppervlakte: circa 117 m². * Overige inpandige ruimte: circa 20 m². * Perceeloppervlakte: 241 m². * Bouwjaar: 1990. * Energielabel A, geldig tot 20 juni 2034. Kortom, een heerlijke woning met alle gemakken van nu, prachtig gelegen aan het water in een gezellige en centrale buurt. Kom snel kijken en ervaar het zelf! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.