Charmante jaren '30 erkerwoning gelegen in woonwijk 'Tuinzigt' nabij het stadscentrum en op loopafstand van het winkelcentrum in de wijk. Sfeervolle woning met erker aan de voorzijde, 3 slaapkamers, halfopen keuken, tuin met vrijstaande berging en achterom. Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte ca. 115m² Perceeloppervlakte 114m² Inhoud ca. 407m³ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een brede, rustige woonstraat in de wijk Tuinzigt met voldoende parkeergelegenheid. Op korte loopafstand vindt u het Westerpark, winkelcentrum Tuinzigt, enkele (basis)scholen, kinderopvang en ook het stadscentrum van Breda is lopend vlot bereikbaar. De verbinding met de snelweg A16 is goed (ca. 6 autominuten). BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout. Alle buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van zowel dubbel als enkele beglazing, diverse met glas-in-lood. De woning wordt verwarmd door een hoog-rendement cv-ketel (merk Intergas bj. ca. 2010). Het warmwater geschiedt middels een geiser (bj. ca. 2010). De zolderverdieping heeft een dakkapel (met nokverhoging) waardoor er een extra volwaardige slaapkamer is ontstaan. De woning heeft hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. TUIN Achtertuin met een vrijstaande stenen berging welke voorzien is van elektra. De tuin is aangelegd met een mix van bestrating en beplanting en daardoor ook zo goed als onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte om hier een gezellige zithoek te creëren. INDELING BEGANE GROND Hal met entree en biedt toegang tot de verdiepte trapkast, trapopgang en toiletruimte (ruim) met hangcloset en fonteintje; ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren; halfopen keuken aan de achterzijde met keukeninrichting in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, via een loopdeur is de tuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en wasruimte; slaapkamer I aan de voorzijde met erker; slaapkamer II aan de achterzijde met 2x vaste kast; ruime badkamer voorzien van douchecabine, toilet en een wastafel in meubel. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de bergruimte aan de voorzijde (met dakraam) en de ruime zolderslaapkamer, slaapkamer III met dakkapel met 3x kantelramen, 2x vaste kast en vaste wastafel met kastruimte. BIJZONDERHEDEN: - Er zijn diverse rolluiken geplaatst aan de achterzijde; - Goede parkeermogelijkheden in de directe omgeving; - Kindvriendelijke omgeving; - Uitvalswegen zijn goed bereikbaar.