KORT Prachtig ruime 2-onder-1-kapwoning met een heerlijke zonnige tuin op het Zuiden. De woning is keurig bewoond en onderhouden en beschikt over 3 slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping, eigen oprit, aangebouwde garage, praktische bijkeuken én heeft energielabel A. Door de gezellige dorpse sfeer van Zuidhorn, in combinatie met de ideale ligging vlakbij de stad Groningen, ervaar je het beste van twee werelden. Zeer complete en comfortabele woning van alle gemakken voorzien; het perfecte gezinshuis! LIGGING De woning is gelegen aan het begin van een hofje in een erg kindvriendelijke buurt met een leuk speeltuintje om de hoek. De wijk is ruim opgezet vol groen en water, met het Johan Smitpark, het Waterpark en het Konijneneiland/de Waterschapsheuvel op loopafstand, waar je prachtige wandelingen kunt maken. Zuidhorn is een aantrekkelijk jong dorp waar alle voorzieningen aanwezig zijn, zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum en een Cultureel Centrum. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend, in slechts 15 minuten ben je met de auto in Groningen, met de trein sta je binnen 10 minuten op het centraal station van Groningen en er is een rechtstreekse busverbinding. Ook op de fiets ben je slechts 30 minuten onderweg naar de stad middels een veilige fietsroute. INDELING Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet. De gezellige woonkamer heeft een erker en extra raam in de zijgevel en is samen met de open keuken 44 m². De moderne keuken (2017) is strak afgewerkt en is voorzien van inbouwapparatuur met o.a. een riant gasfornuis en oven met RVS afzuigkap, waar je heerlijk kunt kokkerellen terwijl je in contact blijft met gasten of gezinsleden aan de eettafel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en de bijkeuken. De royale bijkeuken van 9 m² is volledig geïsoleerd en beschikt over een wasmachine-aansluiting. Vanuit de bijkeuken is de verlengde garage van 21 m² bereikbaar, voorzien van elektra en water. Via de achterdeur van de garage heb je toegang tot de veranda en achtertuin. Eerste verdieping: ruime overloop met trapopgang. De drie slaapkamers zijn 15, 11 en 8 m², waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De ruime nette badkamer is 6 m² en beschikt over een bubbelbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: riante multifunctionele zolderverdieping met een vloeroppervlak van maar liefst 31 m2, met de mogelijkheid tot het creëren van een of twee extra slaapkamer(s). Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling, zonneboiler en WTW ventilatie. Ook is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten aan beide zijden. TUIN De zonnige achtertuin ligt op het Zuiden. Geniet hier van de rust en sereniteit, perfect om 's ochtends te ontbijten, te ontspannen na een drukke dag of om buiten te borrelen of dineren tijdens warme zomeravonden. De tuin is fraai aangelegd en er is een ruime veranda met overkapping gerealiseerd, waar je heerlijk in de schaduw kunt vertoeven. Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin en een eigen oprit met plek voor 2 auto's, ideaal! ALGEMEEN - woonoppervlakte 138 m²; - inhoud 539 m³; - perceeloppervlakte 230 m²; - bouwjaar 2001; - energielabel A (echter vastgesteld vóór de installatie van de zonnepanelen, nieuwe cv-ketel en HR++ glas!); - cv-ketel (eigendom, 2020) en zonneboiler met zonnecollector; - 11 zonnepanelen (2020); - mechanische ventilatie met WTW (2020); - de garage heeft samen met de bijkeuken een vrijdragende geïsoleerde betonvloer; - de woning is in 2022 grotendeels voorzien van HR++ glas (enkele ramen zijn HR glas); - in 2023-2024 is de gehele buitenzijde geschilderd (kozijnen, windveren, etc.).