Mooie 2-onder-1-kap-woning met ruime garage gelegen in een kindvriendelijke en verkeersluwe woonwijk met natuur- en wandelgebieden in de directe omgeving.   De locatie De woning is gelegen in een verkeersluwe en rustige woonomgeving aan de rand van Tungelroy. Dit charmante kerkdorp beschikt over een basisschool, een gemeenschapscentrum en een levendig verenigingsleven. Dankzij de centrale ligging bereikt u binnen 10 autominuten de A2 richting Eindhoven en Maastricht. Voor natuurliefhebbers is deze locatie een droom: wandel- en natuurgebieden zoals ‘Ommetje Romeinse Brug’ en de Tungelroyse Wallen liggen op loopafstand.   Over de woning Deze woning wordt bewoond door de eerste eigenaar, die de woning door de jaren heen perfect heeft onderhouden. De ruime aanbouw aan de achterzijde en de royale garage met extra verdieping zijn slechts enkele van de vele pluspunten. Dankzij het uitstekende isolatiepakket en recent vervangen HR++ glas is het energieverbruik laag. Met 10 zonnepanelen beschikt de woning zelfs over energielabel A! De diepe, fraai aangelegde tuin maakt het plaatje compleet: hier vindt u volop ruimte om te ontspannen, spelen en genieten. Indeling van de woning Begane grond U betreedt de woning via een ruime ontvangsthal met laminaatvloer. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische garderobenis en de toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer biedt veel daglichttoetreding en een fijne, ruime zithoek. De laminaatvloer loopt naadloos door, wat zorgt voor een rustige uitstraling. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is via een schuifdeur bereikbaar. Dit is een echte leefkeuken uitgevoerd in hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur: waaronder een oven, koelkast, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. De tegelvloer en het uitzicht op de tuin maken dit de perfecte plek voor gezellige momenten met familie en vrienden. Via een portaal heeft u toegang tot de handige voorraadkelder, het toilet en de tuin.   Eerste verdieping & zolder Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (11,4 m², 11,7 m² en 6 m²), allen bereikbaar via de overloop. De luxe badkamer, vernieuwd in 2021, is een echte blikvanger: hier geniet u van een ruime inloopdouche met rainshower, een moderne wastafel met opbergmeubels, een designradiator en een toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie (2012) en de omvormer (2021) voor de zonnepanelen. Tuin en garage De tuin is een absolute kers op de taart! Deze diepe en fraai aangelegde tuin bestaat uit een ruim gazon, een terras met overkapping en een tweede overkapping waar u beschut kunt genieten van het buitenleven. De ruime garage, die bereikbaar is via het overdekte terras, biedt plaats aan een auto en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en witgoedaansluitingen. De extra verdieping op de garage zorgt voor nog meer praktische bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk siertuintje dat de woning een uitnodigende uitstraling geeft. Bijzonderheden * Perfect onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aanbouw; * Ruime garage met verdieping en elektrische sectionaalpoort; * Energiezuinig met energielabel A en 10 zonnepanelen; * Luxe badkamer vernieuwd in 2021; * Diepe, fraai aangelegde tuin met overkappingen; * Gelegen in kindvriendelijke en verkeersluwe woonwijk; * Natuurgebieden en wandelroutes om de hoek. ???????Bent u nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de rust die deze prachtige woning te bieden heeft. Dit is uw kans op een sfeervol thuis op een toplocatie!