Zoek je een energie zuinige, uitstekend onderhouden en onderhoudsarme moderne woning? Dan is dit je kans!! Deze hoekwoning met energielabel A met in de achtertuin een royale stenen en geïsoleerde berging, welke natuurlijk ook uitermate geschikt is voor de motor of scooter. De woning gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in woonwijk Heksenwiel op loopafstand van het gelijknamige winkelcentrum. De ligging van de woning is goed te noemen. De woning is gelegen op loopafstand van diverse basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen. Tevens zijn er in de buurt veel groenvoorzieningen en bereikt u binnen 5 minuten fietsen de Asterdplas. De woning is circa 10 autominuten rijden van het stadscentrum van Breda. Op 5 autominuten bereikt u de snelweg A16 alsmede station Breda-Prinsenbeek. De woning is de afgelopen periode grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en energiezuiniger gemaakt. Hieronder zijn in chronologische volgorde de verbeteringen uiteen gezet: De huidige bewoners zijn er in 2014 komen wonen en hebben toen direct de meterkast, de badkamer en de HR-combiketel vernieuwd. In 2015 hebben ze de begane grond vloer voorzien van vloerverwarming, is de mechanische ventilatie vervangen en is de schutting vernieuwd. In 2016 is de begane grond-vloer voorzien van een eigentijdse PVC vloer. In 2017 is de voormalige stenen berging met asbest dak verwijderd en groter opnieuw opgebouwd en verplaatst naar de andere zijde ivm ligging ten opzichte zon. De zolderkamer is in 2021 in zijn geheel grondig aangepakt en zijn er twee kunststof Velux ramen met HR++ beglazing geplaatst, in het zelfde jaar is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. Ook zijn in dat zelfde jaar diverse binnendeuren vervangen. In de keuken is in 2022 de kookplaat vervangen. In 2023 is de gehele begane grond en de voorzijde van de eerste verdieping voorzien van hoogwaardige aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De begane grond is voorzien van een grote aluminium schuifpui (HR++ ), ook is in het zelfde jaar de toilet op de begane grond vernieuwd en is de pomp van de vloerverwarming vervangen. Onlangs (2024) is de voordeur met raam vervangen voor een onderhoudsvrije en hoogwaardige voordeur met eveneens HR++ beglazing. Globale indeling Begane grond Entree Hal met voordeur van aluminium en HR++ beglazing, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), modern geheel betegeld zwevend (waterbesparend) toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot woonkamer en keuken. Woonkamer Tuingerichte woonkamer met een nette plafond- en wandafwerking, moderne eigentijdse PVC vloer voorzien van vloerverwarming en een grote schuifpui naar terras/tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. Keuken Moderne en lichte keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een brede inductiekookplaat, een eigentijdse afzuigkap, een grote heteluchtoven, alsmede een geïntegreerde vaatwasser en een koelkast. De keuken is eveneens voorzien van de zelfde PVC vloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gesitueerd en is in 2005 door de vorige bewoners nog voorzien van een in kunststof opgetrokken dakkapel; Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gesitueerde met aluminium kozijnen met HR++ beglazing voorzien van zgn. draai-/kantelramen; slaapkamer 3 is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een groot Velux dakraam, (dit is het enige raam in de woning welke nog niet vervangen is door een onderhoudsvrije c.q. onderhoudsarme variant, (aan de rest van de kozijnen heeft u nauwelijks omkijken). De kamers en overloop zijn allen voorzien van een nette eigentijdse laminaatvloer. Badkamer De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een eigentijds wastafelmeubel. De badkamer is mechanisch geventileerd. Tweede verdieping Voorzolder met opstelplaats van de Remeha HR combiketel (2014) en de mechanische afzuiging. Tevens zijn hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur aanwezig en toegang naar ruime zolderkamer. Zolderkamer Ruime en netjes afgewerkte zolderkamer met twee grote Velux dakvensters. Tuin Goed verzorgde en brede achtertuin voorzien van een strakke bestrating, gazon (echt gras) en diverse borders. Doordat het een hoekwoning is, heeft de woning een extra brede achtertuin, dit komt ook tot uiting in bijvoorbeeld de achterom die lekker breed is en makkelijk toegankelijk is voor bijvoorbeeld een motor of een scooter. Achter in de tuin staat een royale stenen en geïsoleerde berging, welke natuurlijk ook uitermate geschikt is voor de motor of scooter. Is dit jullie droomwoning?? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met één van onze makelaars!! – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.