Royale HOEKwoning met eigen oprit in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. De woning beschikt o.a. over een living met open keuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede woonlaag met mogelijk een VIERDE en VIJFDE slaapkamer, een fijne tuin met OVERKAPPING, ACHTEROM, BERGING en GARAGE en uw auto parkeert u op eigen terrein (OPRIT). De ligging is zeer gunstig, u wandelt vanuit de Piekenhoef zo natuurgebied De MAASHORST in. In de wijk treft u scholen en kinderdagopvang en in de kern van Berghem kunt u terecht voor al uw dagelijkse benodigdheden. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn tevens in enkele minuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN • HOEKwoning • Geliefde en KINDVRIENDELIJKE woonomgeving • LIVING met open keuken • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • VASTE trap naar de tweede woonlaag, mogelijk VIERDE en VIJFDE slaapkamer • Fijne tuin met OVERKAPPING, BERGING, GARAGE en ACHTEROM • GARAGE met elektrische sectionaaldeur • Parkeren op eigen terrein (OPRIT) • Elektrisch bedienbare ROLLUIKEN • 32 stuks ZONNEPANELEN (2019) • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • ISOLERENDE beglazing (HR++) • VLOERVERWARMING begane grond • Intergas CV ketel (2010) • Energielabel A (geldig tot 21-04-2029) Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte betreedt u enerzijds de keuken en anderzijds de living, waar onze routing start. Wat direct opvalt zijn de kenmerkende hoge RAAMPARTIJEN die zorgen voor een fijne, lichte woonruimte. De living is gelegen aan de voorzijde van de woning met het zicht naar buiten toe. In de living worden wonen en eten sfeervol gecombineerd. De begane grond is voorzien van een moderne grijze tegelvloer met VLOERVERWARMING. De wanden zijn deels afgewerkt met een eigentijds behang en deels met stucwerk. De houten kozijnen zijn uitgerust met HR++ beglazing en de woning is geheel GEISOLEERD gebouwd voor optimaal wooncomfort. Als kers op de taart is er beschikking over 32 ZONNEPANELEN! De keuken vormt het centrale middelpunt van de begane grond. Middels een OPEN verbinding is er vanuit de living contact met de keuken. Naast het L-vormig keukenblok is er beschikking over een extra keukenmeubel voor apparatuur en opbergen en een BAR waaraan uw familie of vrienden plaats kunnen nemen, terwijl u de heerlijkste gerechten kookt. Qua apparatuur is er beschikking over o.a. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combi oven en een Amerikaanse koelkast (los model). In de trapkast is gelegenheid voor het opbergen van uw keukenvoorraad en andere praktische zaken. De keuken is direct vanuit de entree of vanuit de living te betreden. Het zou ook mogelijk zijn een eettafel in de keuken te plaatsen, dan zou de doorgang vanuit de hal bijvoorbeeld dicht gemaakt kunnen worden. Vanuit de keuken is de tuin te betreden, daarover later meer. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is een mooi formaat kamer met een inbouw kledingkast en grote raampartijen voor optimale lichtinval. De tweede en derde kamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Met name de tweede kamer is een opvallande ruimte door de diverse raampartijen rondom. U geniet hier volop daglicht, maar ook van het zicht op de landbouwlaan. De derde kamer is van een mooi formaat (kinder)kamer, hobbyruimte, werkkamer, of misschien wel WALK IN CLOSET. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met elektrisch bedienbare ROLLUIKEN. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Op dit moment een royale OPEN ruimte met o.a. de opstelplaats van de CV ketel en de witgoedaansluitingen. Indien gewenst zouden hier ÉÉN of zelfs TWEE extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden, wat het totaal op VIER of VIJF slaapkamers zou brengen. De badkamer is inpandig gelegen tussen twee slaapkamers in. De ruimte is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling, functioneel ingedeeld en van alle gemakken voorzien. U treft hier o.a. een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, radiator en mechanische ventilatie. De achtertuin is gelegen op het Noordwesten, wat betekent dat de zon in de ochtend aan de zijkant op komt, gedurende de dag vanaf de voorzijde de tuin in schijnt en vanaf de zijkant weer onder gaat. Het geheel is sfeervol aangelegd met diverse terrassen, (kunst)gras, borders en een pergola. Een OVERKAPPING is direct aansluitend aan de achtergevel geplaatst en is dus vanuit de keuken te betreden. Het is een fijne plek waar u - ook bij minder goed weer- heerlijk kunt genieten van het buiten zijn. Aan de achterzijde van het perceel is beschikking over een houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van praktische zaken. Een absolute plus is de vrijstaande stenen GARAGE (ca. 28m2) met elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Vanaf de oprit is de garage tevens met een auto te bereiken. De tuin is middels een ACHTEROM vanaf de OPRIT aan de voorzijde te betreden. Hier is gelegenheid voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.