UITGEBOUWDE EN VERZORGDE 2-KAPPER MET HEERLIJKE VRIJE LIGGING! Welkom in de gewilde- en kindvriendelijke woonwijk Drielanden in Harderwijk, waar deze charmante 2-ONDER-1-KAP-WONING met GARAGE op je wacht. Deze wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter met volop speeltuinen, scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Daarnaast ligt het winkelcentrum met horecagelegenheden en supermarkt op loopafstand. Voor natuurliefhebbers biedt het nabijgelegen bos en het Wolderwijd meer een prachtige omgeving om te wandelen, fietsen en watersporten. Door de aanwezigheid van de fietsbrug over de A28 fiets je met ongeveer 10 minuten naar het historische centrum van Harderwijk, een prachtige fietstocht langs het water en diverse strandjes. Deze keurig onderhouden woning, gebouwd in 1998, voldoet aan de isolatiestandaarden die kenmerkend zijn voor deze periode. Denk aan dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie. Hierdoor is het energieverbruik lager en geniet je van een comfortabel binnenklimaat, zowel in de winter als in de zomer. Een van de unieke aspecten van deze woning is de bijzonder vrije ligging en het groene karakter. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen. In de tuin kun je in alle rust genieten van je privacy, omgeven door groen. Tevens biedt deze tuin volop ruimte voor tuinmeubelen, een speeltoestel voor de kinderen, of een heerlijke barbecue met vrienden en familie. De aangebouwde veranda is de aangewezen plek om hier te genieten vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar. De woning is bovendien door de huidige eigenaren uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een riant eetgedeelte. Dit eetgedeelte is niet alleen ideaal voor gezellige diners, maar kan ook perfect dienen als chill- of speelplekje voor de kinderen. Zo heb je altijd een oogje op hen terwijl je zelf geniet van je maaltijd of een goed boek. Binnen tref je verder vier ruime slaapkamers, een moderne keuken voorzien van alle benodigde apparatuur, en een sfeervolle woonkamer met een gashaard. De praktische garage biedt voldoende ruimte voor een auto en extra opslag. Kortom, een compleet en comfortabel huis in een fijne buurt waar je je snel thuis zult voelen. INDELING begane grond: hal/entree, meterkast, toilet (2011) met fonteintje, woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar veranda en achtertuin, eetgedeelte in uitbouw met deur naar achtertuin en deur naar garage, open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, koelkast, vriezer, keramische kookplaat, Quooker, combi-oven/magnetron. 1e verdieping: overloop, 1e (ouder-)slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer met douche, toilet, wastafel met 2 kranen en dakraam. 2e verdieping: overloop met dakraam, opstelling CV ketel 2011 en aansluiting wasmachine, 4e slaapkamer met (3 in 1 Velux dakraam), vliering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2011. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, airconditioning, vloerverwarming en 12 stuks zonnepanelen (2020) . De woning beschikt over energielabel A wat betekent dat u de maandelijkse kosten laag kan houden. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage. Door de ruime oprit kunt u meerdere auto's op eigen terrein kwijt. Tevens bevindt zich hier een laadpaal (2022) welke achterblijft. Ook in de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid. TUIN De verzorgde tuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Ook vindt u hier een ruime veranda waar u van het vroege voorjaar tot het late najaar kan heerlijk onder kunt zitten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Trombonedreef47.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.