Welkom bij deze gunstig en centraal gelegen tussenwoning met terrasoverkapping en ruime berging (14m²)! De woning (1969) is goed onderhouden, heeft een frisse uitstraling en ligt op een perceel van 147m². De woning heeft een woonkamer met halfopen keuken. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, het separaat toilet en een bergruimte. Op de zolder is het nog mogelijk om extra woonoppervlakte te winnen door middel van het plaatsen van een dakkapel. Deze eengezinswoning ligt gunstig in het centrum van Berlicum, op loopafstand van verschillende voorzieningen zoals een kinderdagverblijf, basisschool, een groot aanbod aan winkels en diverse horecagelegenheden. Gebruiksoppervlakte wonen: 86m² Overig inpandige ruimte: 11m² Externe bergruimte: 14m² Inhoud woning: 344m³ INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met trap/meterkast (8 groepen, twee fasestroom en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) heb je toegang tot de woonkamer met de halfopen keuken aan de achterzijde. Zowel in de woonkamer als keuken is veel natuurlijke lichtinval door de raampartijen én de loopdeur naar de achtertuin. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is plek voor een eettafel. Door de open verbinding met de keuken heb je altijd contact met de andere gezinsleden of gasten, terwijl je aan het koken bent. De hoek opgestelde keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling voorziet in veel opbergruimte, heeft meerdere bovenkastjes, een composiet werkblad en een betegelde achterwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat • afzuigkap • combi-oven • koelkast • vaatwasser • spoelbak met keukenkraan met sproeier De keuken heeft een loopdeur naar de tuin met het terras. Afwerking: In de hal, de keuken en woonkamer ligt een fraaie leistenen vloer. Ter hoogte van de woonkamer is de vloer voorzien van vloerverwarming. De vloer en het onderste gedeelte van de wanden van de toiletruimte zijn betegeld. De overige wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn afgewerkt met fijn spuitwerk. Eerste verdieping De trapopgang in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers (circa 12m² en 11m²), de separate toiletruimte, de badkamer en een wasruimte (met de witgoedaansluitingen). Beiden slaapkamers hebben ingebouwde kasten. Afwerking: Op de overloop en in de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en tegen de plafonds zijn panelen aangebracht. Zowel de bergruimte als het toilet en de badkamer zijn geheel betegeld. De badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • wandmeubel met wastafel en spiegel Een schuifkast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken. De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Hier vind je de derde slaapkamer, een groot dakraam zorgt voor volop daglicht. Op de overloop hang de CV-combiketel (Nefit HR Proline, 2015). Door het plaatsen van een dakkapel is het mogelijk om hier extra woonoppervlakte creëren. Afwerking: Op de overloop ligt tapijt, in de slaapkamer ligt vinyl. De wanden en plafonds zijn afgetimmerd. TUIN, TERRASOVERKAPPING en BERGING De geheel omsloten achtertuin is grotendeels bestraat, heeft enkele struikjes, een ruim overdekt terras en een eigen achterom. Er is een buitenkraan en elektra aanwezig. Achter op het perceel staat de ruime afsluitbare berging (14m²), handig voor de fietsen en de vuilcontainers. Ook is hier de poort naar de brandgang. BIJZONDERHEDEN - Dak- en spouwisolatie - Woonkamer voorzien van vloerverwarming en isolatie - Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing - Energielabel A - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - Rustig gelegen op loopafstand van winkels en voorzieningen