Dijkwacht 13 Leiderdorp DE GENOEMDE VRAAGPRIJS IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS! Weids en fenomenaal uitzicht op de Dwarswetering kenmerken dit keuring onderhouden en ruime 3 kamer appartement met gunstig op de zon gelegen balkon (zuidwesten). De woning heeft een eigen berging op de begane grond, twee parkeerplaatsen met stroom op het naast het complex gelegen parkeerterrein en een aanleg steiger voor uw boot pal voor de deur. Het balkon is voorzien van een fraai glazen schuifwanden systeem en daardoor afsluitbaar. Zomers lekker open op het balkon genieten van de voorbij varende boten en in de winter extra leefruimte is de serre en misschien wel naar schaatsers kijken! Het parkeerterrein is afgesloten met een slagboom. In het complex is een lift aanwezig. Het complex is gebouwd rond 1999 en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing. Centraal gelegen in de Leiderdorpse Leyhof. Op loopafstand is een supermarkt en openbaar vervoer. Winkelcentrum De Winkelhof en medisch centrum Ommedijk zijn goed te bereiken. In de omgeving is een Park met sportfaciliteiten, ligging aan de rand van het Groene Hart en op fiets- en vaarafstand van het centrum van Leiden, alsmede naar de Kaag en Braassem. De uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol - Den Haag en N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn. Indeling: Entree, gang, toilet (vrijdragend) met fontein, ruime woonkamer met massief houten vloerdelen, stucwerk wanden en openslaande deuren naar het balkon. Moderne open keuken met apparatuur o.a. vaatwasser, Amerikaanse koel/vries combinatie met ijsmachine (2023), 5 pits kookplaat, kokend waterkraan (2024), combi oven magnetron (2024). Twee slaapkamers 5.02 x 2.91 en 5.02 x 2.41 m.) beide met vrij uitzicht op het water. Badkamer met inloopdouche (de douchehoek is recentelijk vernieuwd in 2024) en wastafelmeubel. Berging met WMA, aansluiting droger, bergplanken en CV-opstelling. Algemeen: Servicekosten € 264,00 per maand Waterontharder (ontkalk) CV-combiketel Intergas HR 2022 Ligplaats vergunning aan de voorzijde Woonoppervlakte circa 92 m2 Stroom bij parkeerplaats 220 volt Actieve Vereniging van Eigenaars Voor de steiger is een vergunning.