***ENGLISH TEXT BELOW*** Deze moderne, sfeervolle eengezinswoning met drie slaapkamers (4e mogelijk) ligt in de kindvriendelijke en zeer populaire wijk Elsrijk. De straat waarin het huis ligt is doodlopend, dus heel rustig. Vanuit hier wandel je zo naar het Stadshart van Amstelveen. Bovendien is de woning instapklaar, heeft zonnepanelen en is goed geïsoleerd. Wil je van de zomer al genieten van dit fijne huis met zonnige tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: via de voortuin bereik je de woning. In de hal is een toilet met fonteintje en handige kast onder de trap. In de lichte woonkamer staat een houtkachel en heeft een doorloop naar de open keuken. Het keukenblok is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat en oven. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden en hier staat een fijne stenen schuur. De tuin heeft een achterom. Eerste verdieping: op deze verdieping bevindt zich een ruime badkamer voorzien van ligbad, opstelling voor de wasmachine/droger, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Er zijn op deze etage 2 royale slaapkamers waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het balkon. Ook is er een tweede badkamer met douche, wastafel, vloerverwarming en tweede toilet. Tweede verdieping: op de overloop is een fijne werkplek en een toilet (Sanibroyeur) met fonteintje. Er is een grote zolderkamer met 2 dakkapellen. Het is mogelijk om van deze ruimte 2 kamers te maken. Vanuit deze verdieping is er prachtig uitzicht op groen. Omgeving De woning is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A1, A4, A9 en A10, Schiphol en Amsterdam. Het gezellige Stadshart van Amstelveen ligt op korte (loop/fiets)afstand, waar je volop kunt winkelen, naar de schouwburg en bioscoop kunt gaan, of eten in één van de fijne restaurants. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse (internationale) scholen, waaronder International School of Amsterdam (ISA), Amity en AICS South en verschillende sportaccommodaties. Het oude dorp, met haar hoogwaardige horeca, bereik je op de fiets in nog geen 10 minuten. Genieten van de natuur en het groen kan ook dichtbij huis. Het Amsterdamse bos, de polder en een aantal parken liggen vlakbij. Het grote busstation bij het Stadshart heeft verbindingen naar Schiphol, Haarlem, Amsterdam en Hoofddorp. Via de tram op de Beneluxbaan sta je in mum van tijd in Amsterdam Zuid of Centrum. Parkeren in de straat door middel van vergunning, zie voor meer informatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1956 - Woonoppervlakte 118m2 (meetrapport aanwezig) - Gelegen op eigen grond - Ligging aan het einde van een rustige doorlopende straat - Het huis heeft 2 volwaardige badkamers - Keuken is 4 jaar geleden geïnstalleerd - Ruime achtertuin gelegen op het zuiden - Voortuin op het noorden - Alle ramen voorzien van isolatieglas - 10 Zonnepanelen op het dak - Electrische zonwering aan tuinkant en in dakkapellen - Energielabel B - Badkamers met vloerverwarming - Nefit cv ketel uit 2015 - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering in overleg De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzaming In deze woning zijn het dak en de vloer al geïsoleerd. De spouwmuren zijn nog niet geïsoleerd; door deze te isoleren blijft het een 'B' label (geen dikke spouw dus weinig effect). De ramen zijn allemaal dubbel- en tripleglas dus hieraan hoeft niets verbetert te worden. Op het dak liggen 10x zonnepanelen en ook de ketel is een zuinige HR-ketel. Deze woning is zeer geschikt voor een hybride warmtepomp van 4,0 kW: hierdoor zou het 'B' label wel wijzigen naar 'A'. Zakelijke lasten (2024) Onroerende zaakbelasting € 449,43 per jaar (2024) Rioolheffing € 207,60 per jaar (2024) Waterschapsbelasting € 108,48 (2024) **************************************************** This modern and charming family home has three bedrooms (possibility to add a fourth) and is situated in the family-friendly and extremely sought-after Elsrijk area. The street is a cul-de-sac and therefore extremely quiet. Amstelveen Stadshart shopping and cultural area is within walking distance. The home is turn-key, has solar panels and is well insulated. If you looking for a new home where you can enjoy next summer in the sunny garden, don't hesitate to arrange a viewing of this property! Layout Ground floor: the home is accessed via the front garden. Entrance, hallway, along the hall a toilet with washbasin and a handy storage cupboard beneath the stairs. The bright living room has a wood-burning stove and has a walk-through to the open-plan kitchen. The kitchen has a natural stone worktop and various fitted kitchen appliances, including a fridge-freezer, a dishwasher, an induction cooker and an oven. The sunny south-facing back garden is accessible from both the living room and the kitchen and includes a handy brick shed. The garden also has a rear entrance. First floor: this floor has a large family bathroom with a bath tub, a washing machine/drier connection, a shower, a double washbasin and floor heating. This floor has two large bedrooms, one of which has access to the balcony. The second bathroom is also situated on this floor, which has a shower, a washbasin, floor heating and the second toilet. Second floor: on the landing is a handy work space and a toilet (Sanibroyeur) with small washbasin. The property has a large attic floor with 2 dormer windows. It is possible to reconfigure this space and create two bedrooms. This floor has a lovely view of the green surroundings. Surrounding area The property is centrally located, near the A1, A4, A9 and A10 motorways, Schiphol airport and Amsterdam. The bustling Amstelveen Stadshart is within easy walking/biking distance, where you can find a variety of shops, the theatre, cinema, bars and restaurants. The house is also near the various (international) schools, including the International School of Amsterdam (ISA), Amity and AICS South and various sports clubs and facilities. The old village, where you can find various good bars and restaurants can be reached by bike in just 10 minutes. If you are looking to spend some time outdoors in the green surrounding area, you don’t have to go far: Amsterdam Forest, the meadows and various parks are all in close proximity. You can catch a bus at the Stadshart bus hub to Schiphol airport, Haarlem, Amsterdam and Hoofddorp. The tram stops along Beneluxbaan, taking you to the south of Amsterdam or the city centre in no time at all. You need to apply for a parking permit in this area, please refer to for further information. Specifics - Year of construction: 1956 - Living area: 118m2 (measurement report available) - The property is freehold - Situated at the end of a cul-de-sac - The home has 2 complete bathrooms - The kitchen was fitted 4 years ago - Large south-facing back garden - North-facing front garden - All windows have insulated glass - 10 Solar panels on the roof - Electrical sunscreen at the rear and in the dormer windows - Energy label B - Bathrooms with floor heating - Central heating boiler (Nefit, 2015) - Old age and asbestos clause apply - Delivery in consultation The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability The roof and floor of this property are insulated. The cavity walls have not yet been insulated; if these were to be insulated, this would not alter the label, it would remain ‘B’ (no broad cavity, therefore little effect). The windows are already double and triple glazed, and require no improvement. There are 10 solar panels on the roof and the central heating boiler is an economic HR boiler. This property is suitable for a 4.0 kW hybrid heat pump; this would alter the label from ‘B’ to ‘A’. Property charges Annual real estate tax € 449.43 (2024) Annual sewer charges: € 207.60 (2024) Annual water board charges: € 108.48 (2024)