Royale, vrijstaande en reeds gemoderniseerde, verduurzaamde woning met praktijkruimte, ruime berging en dubbele garage op een perceel grond ter grootte van 977 m². De woning is gelegen aan doorgaande weg met aan de achterzijde prachtig vrij uitzicht over de landerijen en akkerbouw. Er zijn tal van gebruiksmogelijkheden, zoals ander andere een praktijkruimte aan huis. De woonkamer is voorzien van een haardkanaal voor de uiterst sfeervolle houtkachel en tevens voorzien van vloerverwarming om het wooncomfort verder te verhogen. Voorts is er een ruime aangebouwde, stenen berging en een riante dubbele garage. De royale tuin beschikt onder andere een gazon, groentetuin en vrij uitzicht aan de achterzijde. Het vrije uitzicht is uniek! INDELING De indeling van dit vrijstaande woonhuis is als volgt: Begane grond: voorentree in hal, toiletruimte, badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafel met badmeubel, wasruimte, praktijkruimte c.q. werkkamer met wastafel en een separate zijentree, aansluitend de bijkeuken, voorts aan voorzijde een ruime hobbykamer met voorentree met diverse gebruiksmogelijkheden, dichte keuken voorzien van keukeninrichting met inbouwapparatuur en via openslaande deuren te bereiken woonkamer met openslaande deuren richting de aangebouwde serre. Via de keuken is er tevens een deur die toegang biedt tot de serre. Eerste verdieping: middels de open trap vanuit keuken te bereiken overloop, alwaar zich een drietal slaapkamers bevinden. Zolder: middels een separate trap is de praktische zolderberging bereikbaar. SPECIFICATIES, ADDITIONELE INFORMATIE EN (VERKOOP)VOORWAARDEN Deze woning onderscheidt zich met name vanwege de onderstaande kwaliteiten: - Bouwjaar circa 1930; - Woonoppervlakte ter grootte van circa 157 m²; - Tweetal percelen eigen grond tezamen groot circa 977 m²; - Op diverse punten geïsoleerd; - Warm water en (centrale) verwarming geschiedt middels cv-ketel (gasgestookte HR-combiketel dateert uit 2018 en in eigendom); - Voorzien van vloerverwarming in woonkamer, hobbykamer, keuken en badkamer, medio 2006; - Serre van mei 2022; - Een twaalftal zonnepanelen zijn gemonteerd en geïnstalleerd in september 2023; - Buitenzijde geheel geschilderd door erkend schilderbedrijf in september 2022; - Praktijkruimte en dakkapel voorzien van kunststof kozijnen (draaikiepraam) met HR++ beglazing; - Reeds vernieuwde elektrische installatie, waaronder vernieuwde groepen in de meterkast medio 2023; - Het weergegeven energielabel D is niet meer actueel! Deze woning is recentelijk voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, alsmede van dubbele beglazing en een twaalftal zonnepanelen. Deze factoren hebben een grote invloed op het daadwerkelijke verbruik van gas en elektriciteit. Ten tijde van een nieuwe aanvraag ten behoeve van een energielabel, zal dit een andere uitkomst hebben; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Datum met betrekking tot de juridische eigendomsoverdracht en levering in overleg. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI) NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.