KOMWONEN IN DEZE LANDELIJK GELEGEN VRIJSTAANDE WONING OP RIANT PERCEEL MET ROYAAL MULTI-FUNCTONEEL BIJGEBOUW (118m²), NABIJ HET MAXIMAKANAAL AAN DE RAND VAN ROSMALEN. Ben je op zoek naar meer leefruimte? Dan is dit een heerlijke woning! Woonoppervlak: 190m² Bijgebouw: 118m² Inhoud: 780m² Perceel: 1967m² Bouwjaar: 1988 Energielabel: C LOCATIE: Deze geweldige vrijstaande woning heeft een ideale ligging aan de rand van Rosmalen, tegen het Maximakanaal en kanaalpark aan. Hier kun je bijvoorbeeld lekker wandelen (met de hond), hardlopen of fietsen. Binnen 10 minuten sta je in het uitgebreide en vernieuwde centrum van Rosmalen. Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. De snelwegen A59 en A2 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Tevens zijn het NS-station van Rosmalen en de Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch binnen handbereik. DE WONING: De woning wordt verkocht door de eerste eigenaars. Ze hebben het in 1988 zelf laten bouwen en wonen er nog altijd met veel plezier. De woning is altijd netjes onderhouden. Recent (2023) is de CV-ketel nog vernieuwd en in 2022 zijn er 14 zonnepanelen aangebracht. De begane grond is in de woonkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen. In de hal en in het toilet (beide vorig jaar vernieuwd)vindt je een tegelvloer en in de keuken ligt een geblokt zeil op de vloer. De verdieping kenmerkt zich door veel ruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn lekker royaal. INDELING: Begane grond Via het erf aan de voorzijde bereik je de voordeur. Achter de voordeur bevindt zich de ruime hal. In de hal vind je de meterkast, het toilet en een praktische kelderkast. De woonkamer loopt over de volle diepte van de woning. Door ramen aan de voorzijde en zijkant kijk je uit over de voortuin. Aan de achterzijde zijn er sfeervolle openslaande deuren die naar het terras en de vrij gelegen achtertuin leiden. De woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en er is voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek én een werkplek. Naast de woonkamer is de leefkeuken gesitueerd. Deze royale keuken is onder meer voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De inpandige garageruimte is thans in gebruik als bijkeuken. Naast een achterom-functie is er in deze ruimte ook de mogelijkheid om de wasmachine en de droger te plaatsen. Eerste verdieping Via een vaste trap kom je op de eerste verdieping. Een ruime overloop ontsluit alle vertrekken. Er zijn maar liefst 4 goede slaapkamer te vinden op deze etage. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van een kastenwand met schuifdeuren. Twee van de slaapkamers zijn vergroot door middel van dakkapellen. De badkamer is heerlijk ruim en voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Ook de badkamer is voorzien van een dakkapel. Het toilet is op deze verdieping separaat gelegen op de overloop. Bergzolder Via een vlizo trap is vanaf de overloop de bergzolder te bereiken. De zolder heeft een nokhoogte van bijna 3 meter en is volledig in gebruik als bergzolder. Ook is hier de CV-ketel geïnstalleerd (Remeha HR, 2023). Buiten. Deze woning is gelegen op een heerlijk perceel van ongeveer 1967m². Er is een ruime voortuin met een heuze oprit naar de woning. Er zijn op eigen erf diverse parkeerhavens gemaakt. De oprit kan worden afgesloten met een stevig hekwerk. De achtertuin is vrij gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een terras tegen de woning, een heerlijk groen gazon en diverse beplantingen. Achterin de tuin is in 2014 een zeer riant bijgebouw geplaatst, dat momenteel dienst doet als paardenstal met verschillende boxen en als opslagruimte. Met gemak kan hier een andere doel of gebruik aan gegeven worden. Er is aan de tuinzijde van dit bijgebouw een heerlijke zitplaats onder een overkapping gemaakt. Er is een sproei installatie aanwezig om de gehele tuin van water te kunnen voorzien.