Karakteristieke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING in een zeer gewilde straat in Brummen. De goed onderhouden woning beschikt over veel authentieke details, 4 slaapkamers, een privacyvolle tuin en een oprit. De ideale gezinswoning met karakter. Indeling Begane grond: entree/hal met modern toilet en toegang tot kelder, ideaal als extra berg-/voorraadruimte. Doorloop naar de leefruimte waar een riante woonkeuken over de gehele breedte van de woning is gerealiseerd door de achterkamer bij de keuken te betrekken. De moderne keuken is v.v. alle gewenste apparatuur. Ensuite deuren scheiden de woonkeuken van de knusse woonkamer met erker. De begane grond kenmerkt zich door de authentieke details zoals de granito vloer, paneeldeuren, glas-in-lood ramen en de hoge plafonds. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: met vaste trap te bereiken zolderverdieping. Ideaal om in gebruik te nemen als thuiswerkplek, hobbyruimte of 4e slaapkamer. Tevens bevindt zich hier in een afgesloten bergruimte de cv-opstelling. De fraai aangelegde intieme tuin biedt meerdere zitplekken en daarnaast extra bergmogelijkheid in de vorm van een houten schuur annex overkapping. Algemeen: bouwjaar 1925, woonoppervlakte ca. 90 m², perceeloppervlakte 172 m², inhoud ca. 348 m³. De woning is v.v. muur- en vloerisolatie en beschikt grotendeels over HR en HR++ beglazing. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.