Aan de rand van Simpelveld op mooie locatie gelegen, mogen wij deze goed onderhouden vrijstaande woning (1979) aanbieden. De woning (energielabel C) heeft ca. 160 m² gebruiksoppervlakte, waarvan 127 m² woonoppervlakte is, verdeeld over twee woonlagen met o.a. ruime woonkamer, keuken, vier slaapkamers en badkamer. Tevens beschikt deze woning over een aangebouwde garage met vliering, een separate zolder en fraai terras met tuin. Deze speels ingedeelde woning ligt op een perceel van 360 m² in het buurtschap Molsberg, dicht bij het groen en fraaie vergezichten, maar wel met het centrum van Simpelveld met zijn gezellige winkeltjes en restaurantjes op loop/fietsafstand. Verder beschikt Simpelveld over alle primaire voorzieningen zoals openbaar vervoer, basisonderwijs en een artsencentrum en heeft men direct toegang tot prachtige wandel- en fietsroutes door het Limburgse heuvellandschap. Simpelveld is centraal gelegen aan de rand van het Heuvelland en beschikt over een uitstekende infrastructuur waardoor steden als Aken, Heerlen en Maastricht snel en efficiënt bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond Entree hal met plavuizen vloer. Open trap naar de 1e verdieping, kleine nis met toegang tot moderne meterkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje (2018 vernieuwd). Voordat men de woonkamer in gaat is vanuit de hal nog een kantoorruimte/leeskamer (ca. 6 m²) beschikbaar. Ideaal voor thuiswerkers, maar kan bijv. ook als speelkamer dienen. De woonkamer is ruim van opzet met bijna 40 m² en is voorzien van dezelfde plavuizen vloer als de gang. Een nette gashaard (2012) zorgt naast sfeer voor een fijne warmte, samen met de conventionele verwarmingen en de convector put die voor de openslaande deuren naar de tuin is gesitueerd. Vanuit de zitkamer is er een deur naar het overdekte terras en vanuit de eetkamer heeft men naast toegang tot de tuin via de dubbele deuren, ook toegang tot de verzorgde keuken (2004). Deze is voorzien van een granieten blad met inductiekookplaat (4 pits), afzuigkap, 1,5 spoelbak, inbouw oven en separate magnetron (2023) en een inbouw koelkast. Direct naast de keuken is de bijkeuken, waar een losse vaatwasser staat (blijft achter) en ook de wasmachine aansluitingen zijn gesitueerd. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot de aangebouwde garage (ca. 13 m²) die voorzien is van een elektrische poort, verwarming, toegangsdeur tot de achtertuin en een vlizotrap naar de naar de vliering, Deze heeft een nokhoogte van 2,23 m en beslaat het hele oppervlakte van de garage, dus een fijne, ruime opbergruimte. Hier is ook de CV-combiketel gesitueerd, een Vaillant uit 2008 die in eigendom is. 1e verdieping Vanuit de hal bereikt men via de houten trap de overloop die leidt naar de vier slaapkamers, badkamer en de vlizotrap naar de zolder. De kleinste slaapkamer is ca. 6 m² en dan zijn er nog twee van ca. 8 m², die net als de gang en vierde slaapkamer voorzien zijn van laminaat en houten schrootjesplafonds. De master bedroom is ca. 16 m² en doet een beetje Oostenrijks aan dankzij de zichtbare houten balken in het plafond. De zeer complete badkamer is in 2014 vernieuwd en heeft twee fraaie wasbakken, inloopdouche met zitbankje, design handdoeken radiator, 2e zwevend toilet én een ligbad. Dankzij de dubbele dakramen is er mooi natuurlijk licht en deze zorgen ook voor meer dan voldoende ventilatiemogelijkheden. Zolder Middels schuiftrap bereikbare bergzolder die over de gehele verdiepingsvloer loopt en met ca. 24 m² veel ruimte biedt en heeft een prima sta/nokhoogte van ca. 1.88 m. Buiten De verharde inrit aan de voorzijde biedt plaats voor twee auto's (ca. 30 m²). Om het woongedeelte heen loopt de goed onderhouden tuin die aan de achterzijde deels overgaat naar een fraai aangelegd terras. Het zitgedeelte is overdekt en tevens voorzien van een zonnescherm, zodat men heerlijk beschut kan genieten van het buiten zijn. Achterin is nog een houten tuinhuis (ca. 4 m²) gesitueerd, ideaal voor het opbergen van de tuinmeubels en/of tuingereedschap. Om een eerste goede indruk te krijgen bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken, inclusief de vele foto's. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Bijzonderheden: - Goed onderhouden vrijstaande woning (1979) op mooie, rustige locatie - Hardhouten kozijnen met dubbel glas/HR++ glas - Energielabel C - Veel bergruimte dankzij vliering garage en zolder woning - Dakpannen in 2010 vernieuwd, badkamer in 2014, toilet en meterkast in 2018 - Per direct beschikbaar Tenslotte: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. * Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst en binnen welke termijn; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 10 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").