UNIEKE KANS: START DIRECT MET JOUW WOONAVONTUUR! Op heerlijke locatie is dit fraaie HOEKAPPARTEMENT op de eerste woonlaag nu beschikbaar voor verkoop. Dé kans voor handige mensen die van deze woning een waar droomhuis kunnen maken. Om de potentie van de woning in de huidige staat voor je te kunnen zien hebben we een aantal impressiebeelden toegevoegd, zodat je meteen een goed beeld krijgt van hoe het kan worden. Ideale woonlocatie: Wonen op de Berkenstraat 26 in Assen biedt een perfecte balans tussen rust en gemak. De ligging is ideaal: je bevindt je in een rustige, groene omgeving, terwijl je toch op loop- of fietsafstand bent van het bruisende centrum van Assen. Hier vind je gezellige winkels, restaurants en cafés, maar ook belangrijke voorzieningen zoals supermarkten en scholen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het station en diverse uitvalswegen, wat het gemakkelijk maakt om te reizen, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Het nabijgelegen Asserbos biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, ideaal voor een wandeling, fietstocht of gewoon even genieten van de natuur. Kortom, de Berkenstraat 26 combineert de voordelen van stadswonen met de rust en ruimte van een groene, woonwijk. De woning: De woning wordt in nagenoeg originele staat aangeboden, waardoor je niet eerst dagen kwijt bent aan het voorbereiden, zoals behang afsteken of oude vloeren verwijderen. Je kunt direct aan de slag met je eigen plannen! De woning biedt met zijn ruime indeling en vele mogelijkheden een unieke kans. De woning heeft 2 ruime SLAAPKAMERS, een XXL BERGING (13 m²) en een grote GARAGE (22 m²). Het woonoppervlak van 74 m² is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en licht. De twee overdekte balkons, één op het oosten en één op het westen, zorgen ervoor dat je op ieder moment van de dag van de zon kunt genieten. INDELING Je betreedt het appartement via een centrale entree met intercom. Hier vind je ook de eigen berging en garagebox met oprit en parkeerplaats. Via een korte trap bereik je de eerste woonlaag. De ruime hal (6 m²) geeft toegang tot de lichte woonkamer (met eetkamer, totaal 29 m²), de twee slaapkamers (14 en 9 m²), de eenvoudige badkamer, het separate toilet en de keuken (7 m²). Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterbalkon op het oosten en een praktische bergkast. De grote slaapkamer heeft ook een deur naar dit balkon. De woonkamer biedt toegang tot het tweede balkon (6 m²) aan de voorzijde, met prachtig uitzicht over het groen. Onder het appartement bevinden zich de ruime garage en berging. De garage, met een eigen oprit en dubbele houten deuren, biedt maar liefst 22 m² ruimte, is voorzien van water en elektra, en heeft een breedte van 4 meter! Direct daarnaast ligt de berging van 13 m², ook voorzien van elektra. Ideaal voor opslag of hobbyruimte. ‘Virtueel bezichtigen’ Wil je de woning alvast bekijken? Dat kan op de unieke woningwebsite die gemaakt is waarin een virtuele tour door de woning kan worden gemaakt. En waar alle VvE-informatie staat (zie voor het webadres de 1e pagina van de brochure. GOED OM TE WETEN · Verkoper heeft het appartement nooit zelf bewoond · Professioneel beheerde VvE, maandbijdrage 2025 € 142,37 (+ €25,89 voor de garagebox). Meer dan de helft van dit bedrag betreft 'reservering groot onderhoud'. · Warm water middels elektrische boiler, verwarming via gaskachels · Bijna volledig voorzien van dubbel glas · Energielabel eenvoudig te verhogen met een nieuwe cv-ketel (mogelijk tot label C) · Optioneel: garagebox te koop voor €17.500,- · 2% overdrachtsbelasting mogelijk (0% als je jonger dan 35 bent); voor losse verkoop van de garagebox geldt 10,4% overdrachtsbelasting. Verkoper staat er voor open dat koper de garagebox huurt met optie tot koop. · Elektra en water in garage en berging aangesloten op de meter van het appartement BEN JIJ OP ZOEK NAAR EEN UNIEKE WONING MET VEEL RUIMTE EN EEN GROTE GARAGE? KOM KIJKEN!