Ruim en comfortabel wonen in het groenrijke Malburgen In het ruim opgezette en groene deel van de wijk Malburgen bevindt zich deze woning, gelegen aan een brede, rustige straat met veel groen. Deze gezinswoning biedt drie volwaardige woonlagen dankzij de aanwezige dakkapel en beschikt over een diepe achtertuin met een stenen berging, een sfeervolle veranda en een houtkachel voor extra gezelligheid. Met een royale uitgebouwde woonkamer en een open keuken is dit huis perfect voor wie ruimte en comfort zoekt. Bovendien is de gehele begane grond in 2015 gerenoveerd naar de laatste standaarden, wat de woning een moderne uitstraling en hoog wooncomfort geeft. De ligging is ideaal: dichtbij de John Frostbrug en op korte afstand van het bruisende centrum van Arnhem, met alle voorzieningen zoals het centraal station en belangrijke uitvalswegen. De wijk biedt een breed scala aan scholen, winkels en medische voorzieningen. Op slechts twee minuten loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Drieslag. Daarnaast liggen de uiterwaarden van de Rijn en natuurgebied Meijnerswijk letterlijk om de hoek, perfect voor natuurliefhebbers en ontspannende wandelingen. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet en fonteintje, provisiekast, zeer ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 40m²) met openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping Overloop, separate wasruimte, drie slaapkamers (ca. 5m², 11m² en 12m²), waarvan één met toegang tot een ruim balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een douche en een vaste wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap toegang tot de royale vierde slaapkamer (ca. 15m²) met een dakkapel en dakraam. Deze verdieping biedt tevens een aparte stookruimte en veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden Energielabel A, zeer energiezuinig; Voorzien van 8 zonnepanelen; Dak van de dakkapel vernieuwd in 2022; Begane grond voorzien van vloerverwarming; Uitbouw en volledige renovatie begane grond uitgevoerd in 2015 naar de laatste standaarden; Voorzien van airconditioning 2023; Moderne pellet kachel én houtkachel voor extra sfeer en warmte; CV-combiketel uit 2021; Garage aan de Margrietstraat separaat te koop voor € 30.000,- k.k., inclusief vaste elektra aansluiting; Rustige en groene ligging met voorzieningen op korte afstand.