Een sfeervolle jaren dertig benedenwoning met zonnig gelegen achtertuin, in 2016 gemoderniseerd (o.a. keuken, badkamer en toilet) en volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Gelegen op een toplocatie tegenover de Hamburgervijver en nabij de Groninger binnenstad. INDELING Voortuin met entree - tochtportaal en een ruime hal, moderne toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje. Sfeervolle woonkamer en suite van circa 33 m² met diverse inbouwkasten, natuurstenen schouw, een erker, ensuite deuren met glas-in-lood-ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Half open keuken in de uitbouw van 8m² met moderne keukeninrichting, o.a. voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is tevens de tuin te bereiken. Vanuit de hal is de moderne badkamer bereikbaar met een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Twee slaapkamers van 10 en 8m² met inbouwkasten. TUIN Een heerlijke diepe en zonnig gelegen achtertuin op het zuiden met veel privacy en een achterom. Achterin de tuin staat een houten berging van circa 4m² en een stenen berging van circa 5 m2. Aan de voorzijde is ook nog een tuin met prachtig uitzicht over de Hamburgervijver. INFO Verwarming d.m.v. cv-combiketel, bj. 2015; Energielabel C; Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; Geen actieve VvE, alleen Kvk-inschrijving en gezamenlijke opstalverzekering.